Полезно
+3 up   -1 up

Мога ли да построя къща в гора без да променям предназначението й?

 Вижте още - Какви са стъпките за строителство на зем. земя до 35 кв. м.?.

 Строителството сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в земи от горски фонд без промяна предназначението на гората се извършва при спазване на разпоредбите на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и действащите специфични санитарно-хигиенни, екологични и противопожарни изисквания, нормативи и стандарти за съответните обекти и съоръжения и съобразно възможностите за осигуряване на необходимата техническа инфраструктура - транспортен достъп, водоснабдяване, отвеждане и заустване на използваните води, електроснабдяване и др.

 Строителството на сградите се допуска въз основа на виза, издадена от главния архитект на общината.

 Частта от поземления имот, в която могат да се изграждат сгради, постройки и съоръжения представлява двор за застрояване и се определя с подробен устройствен план. Площта на двора за застрояване може да достигне до 10 % от площта на поземления имот, но не повече от 3 da. Местоположението на двора за застрояване се определя съобразно възможностите за осигуряване на необходимата техническа инфраструктура - транспортен достъп, водоснабдяване, отвеждане, заустване и пречистване на използваните води, електроснабдяване и др.

 Сградите се проектират с височина съобразно функционално-технологичните изисквания и етажност до два етажа.

 Сградите и постройките се разполагат на разстояние най-малко 4 m от границите между два съседни горски имота.
 За строителство в гори и земи от горския фонд се изисква съгласуване от Националното управление по горите (НУГ).

 За съгласуване на строителството на сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в горски фонд се подава заявление до началника на НУГ от физическото или юридическото лице, собственик на имота.
 Заявлението съдържа данни за:
 1. вида, предназначението и категорията на строежа съгласно ЗУТ;
 2. местоположение на обекта - местност, землище на населено място и неговия функционален тип, община, област, отстояние от границите на устройствения план на населеното място, отстояние от републиканската пътна мрежа, от промишлени, курортни и вилни зони и от други най-близки съществуващи обекти;
 3. размер и граници на двора на застрояване (трасето на линейния обект);
 4. размер и граници за спомагателни и допълнителни терени за хумусни депа за временно ползване и площадки за рекултивация;
 5. размер на ивицата горска площ по дължина на трасето за линейни обекти, която може да се ползва при определени ограничения, както и вид и характер на тези ограничения;
 6. вид и характер на ограниченията при стопанисване и ползване на горската площ, включена към сервитутните зони на обекта;
 7. наличието на защитени територии, както и за ограниченията и забраните, наложени в тях, съответно по реда на ЗЗТ.

 Към заявлението се прилагат:
 1. документ за собственост на имота;
 2. копие от документ за самоличност или удостоверение за актуално състояние на съдебната регистрация и копие от код по БУЛСТАТ на заявителя;
 3. скица на поземления имот - копие (извадка) от кадастрална карта, кадастрален план или карта на възстановената собственост;
 4. становище на директора на държавното лесничейство или държавната дивечовъдна станция за допустимостта на предвижданото строителство;
 5. скица-копие от лесоустройствения проект в М 1:10 000 за местоположението на обекта спрямо съседните имоти и съществуващата инфраструктура, издадена и/или заверена от държавното лесничейство;
 6. таксационна характеристика на горите и земите от горския фонд, върху които се предвижда строителство, издадена и/или заверена от държавното лесничейство;
 7. задание за изработване на подробен устройствен план в случаите, когато няма действащ такъв;
 8. становище на техническата служба при общината относно изградените инженерни мрежи, комуникации и подземни съоръжения, засягащи площадката или трасето; при наличие на изградени съоръжения се прилага копие от кадастъра (подземен и/или надземен);
 9. решение по оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) за одобряване на инвестиционно предложение или решение да не се извършва ОВОС, издадени в случаите и по реда на ЗООС, и/или писмено съгласие по реда на ЗЗТ;
 10. доказателства за законността на извършеното строителство, когато се иска преустройство или разширение (пристрояване, надстрояване) на съществуващ за обект по чл. 81, ал. 1 ЗГ;
 11. документ за платена такса съгласно Тарифата за таксите за административни и технически услуги;
 Началникът на НУГ съгласува строителството на сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в едномесечен срок от постъпване на заявлението.
 При положително становище на началника на НУГ заявителят прави искане до кмета на общината за издаване на разрешение за изработване на ПУП или до главния архитект на общината за издаване на виза за проектиране.

 Разрешение за строеж за сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради се издава за:
 1. изграждане на нови сгради и съоръжения;
 2. пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради и съоръжения;
 3. реконструкция на съществуващи сгради и съоръжения;
 4. промяна на функционалното предназначение на съществуващи сгради и съоръжения;
 5. направа на огради в случаите, разрешени от ЗГ и Правилника за прилагане на Закона за горите и Закона за защитените територии.

 Разрешение за строеж за сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в земи от горски фонд се издава по реда на ЗУТ.
 Към заявлението се прилагат:
 1. документ за собственост;
 2. положително становище на началника на НУГ за извършване на исканото строителство;
 3. виза за проектиране;
 4. одобрен инвестиционен проект по реда на ЗУТ.

 Органите, издали разрешение за строеж, писмено уведомяват НУГ и съответните регионални дирекции за национален строителен контрол за издадените разрешения за строеж и изпращат копия от тях в 7-дневен срок от издаването им.
 Извършеното строителство на сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в земи от горски се приема и въвежда в експлоатация по реда на ЗУТ.
 Националното управление по горите и неговите структури и държавните дивечовъдни станции упражняват контрол по изпълнение на строителство в горския фонд, свързано с управлението, възпроизводството, ползването и опазването на горите.

 Източници:
 "Закон за устройство на територията"
 "Наредба № 39 от 10 април 2006 г. за строителство в горите и земите от горския фонд"
 "Закон за горите"
 "Правилник за прилагане на закона за горите"

 

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Ако е нужно посочете населеното място, за което се отнася запитваването:
Отговорете на въпроса:  
Полезно
+0 up   -0 up
Здравеите наскоро купих парцел от частен садебен изпалнител на яз.Бата кр.Цигов Чарк.Парцелат е в реголация с 3 бунгала нанесени в кадастара и с право на строеж на30 % от площа и до 10 метра височина издадено от община Батак.След закупуването на имота от община Батак ни казаха че са спрени всекави разрешения за строеж от кмета на Батак,защото община Батак и Горско стопанство гр.Ракитово започнали садебни дела за придбивка на земите на курорт Цигов Чарк,и този имот можел да попадне в горски фонд.Към кого да се обарна след като имам натурален акт в регулация е местото ,разрешение за застрояване но не ми разрешават да строя
 
Здравейте! Интересуваме дали на територията на пчелин, който се намира в гората, може да се направи постройка с под от цементова мазилка - с цел по-доброто предпазване на пчелния инвентар от вредители?
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте,имаме наследствена земя,която е извън регулация и се води пасище-въпросът ми е:мога ли да я оградя,защото искам да сложа няколко кошера и каква постройка мога да направя за нужния инвентар и съответно трябват ли някакви разрешения и какви?
 
Здравейте
Собственик съм на частен горски имот.
Имам желание да извърша строителство, на част от имота.За целта ми казаха, че е необходимо да променя статута на земята.За съжаление, това явно не може да се случи, т.к.няма ПУП.Преди година, фирма е спечелила конкурс за изработка на нов ПУП на общината, но по неизвестни причини, все ощре няма никаква информация работи ли се по въпроса и кога във времето ще стане?Наясно съм, че дори да бъде изработен този ПУП, ще има срокове за жалби, промени и т.н.
Има ли варианти да променя статута без да чакам новия ПУП и какво ще ме посъветвате да направя, освен да чакам???

 

 Здравейте! Благодарим Ви за запитването. Няма вариант да изключите земя от горски фонд без да има влязъл в сила ОУП на общината. Трябва да чакате, а междувременно разберете коя е фирмата, която изработва общия устройствен план и св свържете с тях, за да отбележат имота Ви с възможност за застрояване. Ако го оставят като гора, няма да може да строите на него. Надявам се тази информация е полезна.

 

С уважение,

 

Геоимот ЕООД

31.05.2017

 

 

 

Здравейте. Собственик съм на върната след реституция земя, която по нотариален акт е земеделска земя, в скицата пише земеделска земя но има ограничение да се ползва според закона за горите. Земята е бивша нива, обработвана от моя дядо, която е очуждена и залесена с борови дървета.....и след като я върнаха, около 10 % от цялата площ има остатъзи. Всичко останало е изсечено през годините от бракониери. Къде да подам молба са смъкване на това ограничение и изкарването на земята от горски фонд, при положение, че отдавна няма дървета? Благодаря.
 
Здравейте! частен имот се води в кадастъра земеделска земя и съгласно новия ПУП влиза в урбанизирана зона т.е статутът на тази земеделска земя може да се промени. По време на подготовка на всички необходими документи, горското стопанство съобщава на собственика, че въпростният имот е частен горски и за да се промени статута, ще трябва да заплати на горското стопанство една солидна сума. Моят въпрос е, горското стопанство може ли да има претенции в този случай?
 
Здравейте, Имам имот, който граничи с урбанизираната територия на населено място, но по документи се води "Горски тр. насаждения" - гора, в изявлението по горе пишете за правото на застрояване до 10% от площта на имота с необходимия ПУП. Ходих до ДАГ, но от там казаха, че няма такова "животно"? В кой закон или наредба е уточнен този факт, и кой одобрява тази процедура? Благодаря Ви предварително за отговора.
 
Здравейте! Моля, изпратете ни номера на имота или сканирано копие на скицата, за да проверим в каква устройствена зона попада имота според ОУП на Столична община. Тогава ще можем да отговорим на въпроса Ви.
\"Площта на двора за застрояване може да достигне до 10 % от площта на поземления имот, но не повече от 3 da\" - какво означава \"3 da\"? каква мярка е?
 
Полезно
+1 up   -0 up
Мярката е декар.
    	    	
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност