Полезно
+6 up   -1 up

Как мога да узаконя незаконна сграда?

 Тази процедура е описана в § 127. (1) от ЗУТ: "Строежи, изградени до 31 март 2001 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършени, или по действащите разпоредби съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване или забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.
 (2) Строежи по § 184 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (ДВ, бр. 65 от 2003 г.), незаявени за узаконяване до влизането в сила на този закон, могат да бъдат узаконени по искане на собственика, ако са били допустими по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършени, или по действащите разпоредби съгласно този закон.
 (3) Производството по узаконяване на строежите по ал. 2 започва по заявление от собственика до органа, който е издал или е следвало да издаде разрешението за строеж, подадено в едногодишен срок от влизането в сила на този закон.
 (4) В едномесечен срок от постъпване на заявлението длъжностните лица от общинската администрация съставят констативен акт за установяване на незаконното строителство, въз основа на който органът по ал. 3 изисква необходимите документи по чл. 144 и определя срок за представянето им.
 (5) При непредставяне на необходимите документи в определения срок или когато органът по ал. 3 прецени, че не са налице условията за узаконяване, той издава мотивиран отказ, съобщава го на заинтересуваните лица и уведомява Дирекцията за национален строителен контрол за прилагане на мерките по чл. 225.
 (6) Строежите се узаконяват на името на собственика на земята, на името на лицето, на което е учредено право на строеж, или на името на лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на специален закон. Ако строежът е изграден от несобственик, отношенията между строителя и собственика се уреждат съгласно изискванията на чл. 72 - 74 от Закона за собствеността.
 (7) За незаконно извършените строежи в съсобствени недвижими имоти и в етажна собственост, които са допустими за узаконяване и могат да се ползват самостоятелно, актът за узаконяване може да бъде издаден на името на всички съсобственици, съответно собственици в етажната собственост, ако те не са възразили срещу незаконния строеж по време на извършването му. В този случай споровете относно правата върху узаконения строеж се решават по общия исков ред.
 (8) Узаконяването се състои в съгласуване на инвестиционен проект - заснемане за узаконяване, привеждане на строежа в съответствие със съгласувания проект, заплащане на дължимите глоби и такси и издаване на акт за узаконяване. Проектът - заснемане за узаконяване, се изработва в обхват, определен с наредбата по чл. 139, ал. 5.
 (9) Времето за извършване на незаконния строеж се установява с всички доказателствени средства, допустими по Гражданския процесуален кодекс, включително и с декларации. За вписване на неверни данни в декларациите лицата носят наказателна отговорност.
 (10) За сроковете за съгласуване на инвестиционни проекти - заснемане за узаконяване, и за издаване на актове за узаконяване, за съобщаването на издадените актове за узаконяване или на отказите да се издадат такива актове, за обжалването им по законосъобразност и за уведомяването на съответните регионални дирекции се прилагат изискванията на глава осма.
 (11) Актовете за узаконяване заедно с инвестиционните проекти - заснемане за узаконяване, както и отказите по ал. 5 подлежат на обжалване по реда на чл. 216.
 (12) За незавършените части на строежа се съгласува инвестиционен проект и се издава разрешение за строеж по общия ред.
 (13) При отчуждаването на строежи по ал. 1 и на узаконени строежи по ал. 2 те се оценяват и за тях се дължи обезщетение на собствениците по общия ред.
 (14) Производствата по заявленията за узаконяване на строежите по ал. 2 и по § 184, ал. 2 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (ДВ, бр. 65 от 2003 г.) се приключват в двугодишен срок от влизането в сила на този закон.
 (15) Строежите по ал. 2, които не са заявени за узаконяване в срок или за които производството по узаконяване е приключило с влязъл в сила отказ за издаване на акт за узаконяване, се премахват по реда на чл. 225."
 

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Ако е нужно посочете населеното място, за което се отнася запитваването:
Отговорете на въпроса:  
Полезно
+0 up   -0 up
Имам въпрос.Живем в къша в която сме 4 собственика но с оделни ходове но двора ние общто ползване .Изкам да си построя магазин в мойта част от дървена построика,но комшийте не са съгласни не дават разрешение да строя.Изкам да попитам към кой органи да се обърна за разрешение и за узаконяване .Изкам всичко да е законо защото вече един път събарях незакони постройки.Моля за отговор.
 
Може ли да се строи на терен за общо ползване на дворно място.
 
Moge li da saedina kashtata s bania i toaleta s paianta
Полезно
+0 up   -0 up
Между къщата и гаража покрихме с навес. От единия край, към улицата, е изградено с тухли (надстроихме оградата), от вътрешния край, към двора ни, е с прозорец и врата. Каква е процедурата за узаконяване в общината? Благодаря за отговора!!!
 
Полезно
+0 up   -0 up

 Здравейте! Благодарим за запитването. Допуска се узаконяване на постройки строени преди 2001 година.  
Надявам се тази информция е полезна.

Здравейте,
Преди повече от 30 години е надстроена с един етаж и тавански помещения триетажна многофамилна сграда.В настоящия момент в общината няма строителни книжа и разрешително за извършеното надстрояване.Какво е възможно да се направи за узаконяване на извършеното надстрояване.
Благодаря:А.Аврамов
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте!!!
Майка ми и леля ми са съсобственици в една къща по 1/2 идеална част. На двора имаше външна чешма построена с къщата през 1958г. През 2010 леля ми я направи на лятна кухня и до нея залепи баня с тоалетна,но мисля че няма документи за строежа. През 2013 майка ми получи уведомление от кадастъра за непълноти и грешки. Разписа се на леля ми. Това означава ли че тези постройки са законни или не са?
Благодаря ви предварително.
 
Купих си дворно място в регулация през 2016 г. но в самото дворно място има стопанска постройка, която не е описана никъде. Как да си я узаконя? Изградена е с бетонни основи, дървени стени и покрив с керемиди. Моля да ме насочите.
 
Здр,притежавам етаж и сутерен в къща и дворно място съсобственост с моя девер.Той е вдигнал 2 етажа над моя ,като единия етаж ,последния т.е 3-тия е незаконен.Моя етаж е наследствен , а той е строил преди това,ситуацията е при заварено положение.Тъй като е надстроил повече от разрешеното и то с цял етаж, къщата се пропуква и, сутерена е на гредоред.Уврежда и моя етаж .Мога ли да го накарам да премахне незаконния етаж и ако реши да го узаконява(ако изобщо е възможно)ТРЯБВА ЛИ ДА ИСКА И МОЕТО СЪГЛАСИЕ КАТО СЪСОБСТВЕНИК.Благодаря.
 
Полезно
+2 up   -1 up
Здравейте, моля Ви за помощ и съвет. Как да преобразувам навес който е обявен за гараж в общината, тъй като след делба на къща от към улицата за да се влиза вече до къщата трябва да се минава през този така наречен гараж. Има одобрение от съседите за първоначалния му строеж.Предварително Ви благодаря.До момента са плащани всички данъци като за гараж, за който няма документи за такъв.
 
Полезно
+0 up   -0 up

Здравейте! Моля за малко пояснение. В какво искате да преобразувате гаража?
Ако идеята Ви е да не плащате данък, а за гаража няма документи, попитайте
в данъчното дали няма да е достатъчно ако подадете декларация
за корекция на обстоятелствата, т. е. че това не е гараж ами навес.

как мога да си озаконя къщата.Нямам никакво документи,плащам само данък на къщата.
 
Полезно
+0 up   -0 up
Имам издадено разрешение за строеж от 2007 г за 4 етажна пристройка към съществуваща сграда. Започвам да строя, стигам до третия етаж и правя покрив. Нямам никакви документи освен заверена строителна линия. Не съм подновил разрешението за строеж и то е изтекло. Сега искам да си узаконя сградата и от общината ми казаха ако може със задна дата да набавя документи, които аз не мога да набавя. Другия вариант, който ми казаха е да си подам за одобрение нови проекти и за да се издаде ново разрешение за строеж. Аз това искам да направя. Виждам, че в § 184 (12) пише че за незавършен проект се одобрява инвестиционен проект. Какво трябва да направя че да се вижда че започвам строежа от третия етаж, а не все едно наново - например издава ли се виза за проектиране на незавършен строеж или нещо такова. В самия архитектурен проект да пише, че проекта е завършване на незавършен строеж? Ако просто внеса нови проекти и ми издадат разрешение за строеж все едно го почвам от нула.
 
Как да сменя статут на гараж ( в търговки обект) в град Бургас? Цялата сграда няма акт 16. Гаража има wc самостоятелен вход от сградата. Благодаря предварително.
 
Дядото на снаха ми иска да и прехвърли част от къщата си, но установихме, че къщата не е построена по одобрения план. Има всички необходими разрешителни за времето, когато е строена- 1977г. Моля, насочете ни какво е необходимо да се направи, за да бъде всичко, както трябва!
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте!При покупка на апартамент се оказва, че използваният от предишните собственици гараж в двора на сградата, където е апартамента не е узаконен. Те са плащали данъци за него, но нямат нотариален акт за собственост. Какви възможности има след покупката на апартамента да се узакони гаража от новите собственици.
 
Здравейте!При покупка на апартамент се оказва, че използваният от предишните собственици гараж в двора на сградата, където е апартамента не е узаконен. Те са плащали данъци за него, но нямат нотариален акт за собственост. Какви възможности има след покупката на апартамента да се узакони гаража от новите собственици.
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте , искам да Ви попитам как мога да узаконя една къща от около 30 м2 изградена след бутане на стара къща , НО не на същото място .
 
Полезно
+0 up   -0 up
Съгласно ЗУТ сградите биват 3 вида: законни, търпими и незаконни. С първите два вида могат да се извършват прехвърлителни сделки, а с последния не може.Значи ли това, че нотариуса при сделка с недвижим имот, трябва да иска удосстоверение от съответните служби ,че имота е законен или търпим.
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте,
Имам издадено строително разрешение от 07.04.1994г.за стоманенобетонна клетка за гараж и стопанска дейност.Клетката е поставена и си плащам данъка за нея,как да я узаконя.
Желая да си направя автотемонтна работилница.
С уважрние:Хр.Врански
 



Имам построени без документация лятна кухня и гараж към нея.Как могат да бъдат озаконени? Намират се на границата на съседа, от който имам нотариално заверено съгласие за строежа. Каква е ориентировъчната цена за това?

Отговори

 
Полезно
+1 up   -1 up
Здравейте,
Живея в къща с двор (намира се в София, район Кремиковци).
В двора на границата със съседа има посроен гараж и навес.
Преди 2000г. , и двете сгради не са узаконени но фигурират на скицата на двора.
Моля за съвет какво е необходимо за издаване на удостоветение за търпимост и евентуално узаконяване (ако е възможно).
Искам да избегна принудително събаряне.
Моля също и за примерна цена на услугата и в какъв срок е възможна.
С поздрави.
Росен Бонев
тел.0878800763
 
Полезно
+0 up   -0 up
ЗА ИЗДАВАНЕ НА АКТ 16 НЕОБХОДИМО ЛИ Е СЪГЛАСИЕТО НА СЪСОБСТВЕНИКА?В ПАРЦЕЛА СМЕ 2 КЪЩИ ЕДНАТА НОВОПОСТРОЕНА И ПРЕДСТОИ ИЗДАВАНЕ НА АКТ 16.НУЖНО ЛИ Е МОЕТО СЪГЛАСИЕ
 
Полезно
+0 up   -2 up
Имам документ за оотдадено общинско място застроеж 1978 аз съм поставли гаражна клетка, поред проекта и съм платил мястото за това имам документи и скици но до днес не съм предприемал други действия какво трябва да направя видях че срока е бил до 2003 годи да подам ли молба до гл архитект за узаконяване
 
Притежаваме дворно място с нотариален акт и стара къща в същият имот построена 1860 г. без документи.
Как мога да узаконя сградата?
Какъв документ следва да предствя пред ЧЕЗ и Софийска вода, за да бъде снабден с електрическа енергия и изградено водоподаване в имота?
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте!
Построена къща на един етаж до плоча строена е с план,но плана е изгубен в общината не сме питали де там може би го пазят,но не знам.Къщата е строена 1990 но в скицата на имота липсва не знам какво можем да направим и дали има такова нещо ще съм Ви безкрайно задължена ако ми отговорите!
 
имам въпрос какъв документ следва да предствя пред ЧЕЗ, които не са съгласни да възстановят захранването на вилата ни, която е построена през 1970 година и е използвана 30 години без проблем, имала е захранване с трифазен ток, но в последните 15 години не е използвана поради временна промяна на местоживеенето на семейството в друга държава. през това време консумация не е имало но захранването е било прекъснто. Сега за възстановяването му от ЧЕЗ не приемат издадената от общината скица от 2009 с отбелязаната вила, нито визата за строеж и страителния потокол от 1970 година като достатъчи. При опит да получа по-точна информация ми се цитира без обяснения израза "документ, удостоверяващ законно съществуваща сграда". тъй като е известно, че фирмата е монополист, аз не мога да потърся електрозахранване от друга фирма и възприемам отаза им като рекет. ще съм доволва да ми подскажете какъв може са е този документ, който искат.
 
НА 20.11.2013 ГОДИНА КУПУВАМ ГАРАЖИ С ОТСТЪПЕНО ПРАВО НА СТРОЕЖ И ПЛАТЕНО ПРЕЗ 2011 ГОДИНА. СЕГА ИСКАМ ДА НАПРАВЯ ДВА ОФИСА ОТ 60 КВ.М. ИМАМ ОДОБРЕН ПУП. ТРЯБВА ЛИ ДА ПЛАЩАМ ОТНОВО ПРАВО НА СТРОЕЖ? ГАРАЖИТЕ СА ПОСТРОЕНИ ПРЕЗ 1995 ГОД.
 
Има ли някаква давност за подаване на жалба от съсед за присроена тоалетна към към къщата.Новопостроената тоалетна отстои на 2,4м от оградата ,която ни разделя със съседа - претенцията е за отстоянието от оградата - по-малко от 3.0м .
 
Живея в общинска къща.дадоха ми я без санитарен възел.Пристроих към къщата баня с тоалетна кухня и килер.Мога ли да узаконя пристройката на мое име.Благодаря
 
Здравейте,
Може ли да се пристроява и надстроява сграда /сезонна постройка/ с удостоверение за търпимост?
Издадена е виза за проектиране.
 
имам имот в регулация с разрешително за строеж от 1975 на родителите ми,как мога да си извадя добликати на документите.аз имам само план с номер и одарен печат разрешено от архитект.другото е изгубено през годините.имота е в село гавраилово общ.сливен.моля помогнете ми , защото изкат да ме съборят.
 
Полезно
+3 up   -0 up
iskam da popitam kak moga da yzakonq kushta koqta e postroena no ne e v regylaciq
 
В двора имах стара керпичена къща съборихме я и на нейно място направихме барбекю от общината искат да го развалрят, старата къща беше на калкан и сега барбекюто е на калкан,но съседа прави възражения как да го узаконя без да го премахвам.
 
Здравейте...Искам да попитам,дали мога да узаконя къща,завършена 2014г. ,но няма разрешително за строеж?Ако е възможно,каква е процедурата?Благодаря.
 
Полезно
+0 up   -1 up
Ako moje dami informirate
moga li da uzakonia naves na granizata na saseda bez da go pitam
 
здравейте пиша ви за следния случаи започнах строеж на къща в кв надежда 5 част които не съм го довършил наполовина е в момента защото не съм си искарал необходимите документи за строеж и от общината искат да го премахна доброволно(строежат на къщата е на собствена земя имам нотариялен акт)От общината искат да си си искарам скица и няма да имам проблеми така ми казаха колко е вярно незнам преди години на мястото където съм започнал да строя е имало къща която е изгоряла и същевременно съборена но тя е била законна има скица въпросът ми към вас е дали може и има начин дали тази скица на старата къща може да се поднови и да я използвам за новата ми къща която строя на нейно място
 
Здравейте, мога ли да узаконя къща, която е пред събаряне? Къщата е в Дупница, има и магазин, и се продава чрез частен съдия испълнител. Може ли да се направи нещо преди да съм си дала парите на вятъра и как е ипотекирана, след като по документи се води незаконен строеж?
 
Полезно
+0 up   -0 up
ЗДРАВЕЙТЕ , КАК ДА УЗАКОНЯ КЪЩА СТРОЕНА ПО ТОШОВО ВРЕМЕ ПРИ КОЕТО ЩЕ ИСКАМ ДА СЕ ДЕЛИ .КЪЩАТА Е В С.ЖЕЛЕЗНИЦА СОФИЯ НА ДВА ЕТАЖА И ИМА ДВОРНО МАСТО ОКОЛО 2ДКА
 
Полезно
+0 up   -1 up
Здр бих искала да попитам как мога да озаконя стара вила която е построено по Тошово време но нямам документи никакви.
Мс за отговора
 
Как мога да озаконя сграда строена по тошово време но нямам никакви документи .мерси за отговора
Полезно
+0 up   -0 up
преди 3 месеца съседа ми примести без мое знания телена ограда като развали и една от точките подадох жалба до съвета до полицията резултат няма като виновната страна трябва да покани геодезист но тъй като знай че ще загуби си трае...какво да правя?
 
На село към къщата имаше изградена плевня,която се събори. Останаха само каменните зидове.Имам намерение да я възстановя , но не в предишните и размери, но малко по широка и по висока. Какво ми не необходимо?Къщата ( територията на община Велико Търново)с плевнята към нея беше на дядо ми имаме нотариален акт само на място на името на дядо ми.Иначе тя е завещана на майка ми чрез завещание,което се съхранява в съда. Моля за съвет какво ми е нужно? Благодаря.
 
Бившият ми съпруг, който почина преди две години, преди брака ни вече бе собственик на паянтова къща /керпич, гредоред/с 500 кв.м. двор. В периода 1989-1992 г. я съборихме стена по стена и изградихме с тухли и бетонна плоча, без да узаконим промените, с мълчаливото съгласие на кмета на града. Какво трябва да направя най-вече да докажа, че е построена през тези години, но няма писмени доказателства, и след това да я узаконя след плащане на съответните глоби.
 
имах тераса,която застроих (2 стени). нямам никакви документи за това . то като строеж ли се третира, или като нещо друго? съседите ми имат претенции към него - какви възможности имам да го защитя?
 
Полезно
+0 up   -0 up
Zdr,pred kistata mi imam myasto kim 3m i polovina,iskam da napravya razsirenie koeto ste pocne ot vtoriya etas nagore.ste mi tryabvali razresenie ot komsii ili obstina.razsirenieto stee 2m.blagodarya za otgovora
около колко лева излиза цялата процедура по узаконяване
 
Здравейте,Във връзка с извършването на СМР на сграда, която се намира на границата на имота при наличието на всички необходими документи за ремонта, се налага да сложа топлоизолация, което изисква преминаването през съседния имот. Със съседите сме в лоши отношения и те ми отказват достъпа. Имам издадена заповед от кмета на общината по чл.194, ал.1 и ал.3, обжалвана в административен съд и решение, подвърждаващо законността на издадената заповед. Въпреки всичко това, съседът отново отказва достъп до имота ми. При наличието на влязло в сила разрешение за строеж, кметска заповед, съдебно решение, молба за съдействие до полицията (от страна на общината)- пак категорично ми е отказан достъпа. Някой може ли, да ми каже, каква е следващата стъпка законово да си довърша стр
 
Здравейте! По време на строителството на къща през 2007г. промених покрива на 90" за да усвоя подпокривното пространство. Обаче не направих проект за промяната и вече имам изменение на одобрения проект въпреки че кота корниз отговаря на критериите за ниско строителство до 10 м. Направих екзекутив, с който да отразя промените в покрива, но получих отказ защото имам съществени отклонения в покрива.Какво да направя за да узаконя къщата си ? Благодаря ви предварително за получения отговор!
 
stara paiantova zgrada',koiato e razvalena i postroena po masivna kakvo triabva da naprabia
 
Здравейте! Вие можете ли да ми съдействате по казуса, изложен по-горе? (Имам паянтова стопанска постройка на село, строена преди април 87 г. Изградена е без отстояние от оградата и на самата ограда, за което тогава сме получили разрешение от съседа. Когато постройката е отразена в нотар.акт, означава ли, че е законно построена? Мога ли сега да я преустроя в гараж, като вдигна малко височината и направя наклон на покрива към съседското място, да изградя опорни колони, за да не лежи покрива на оградата, като продължавам да ползвам оградата за стена на гаража? Оградата в тази си част е строена от мен. Трябва ли да искам отново разрешение от съседа за строежа на гаража и каква е процедурата за извършване на това преустройство? Как да постъпя, ако той не разреши?Мога ли да го заобиколя като пода
 
Здравейте! Предстои ми узаконяване на вила! 1994г.съм подала заявление за узаконяване и във връзка с това платих глоба в уверение,че след плащането ще бъде узаконена, но това "естествено" не се случи и сега трябва да правя нови постъпления. Какво трябва да представя и къде?
 
Здравейте, Искаме да закупим къща с двор, които да са законни. Сега има едина къща, в нерегулиран поземлен имот и с удостоверение за търпимост. Какво трябва да се направи от тук нататък за узаконяването и колко горе-долу стува това.
 
Наследих жилиже което е с тераса разширена с 90 см и същата стои върху покривната част на подблоковите магазини .Балконът е разширен през 1983година като са иззидани две стенички и нее приобщен към стаята.Сега един съсед сее присетил че това му пречи какво мога да направя.
 
Здравейте!Имам навес без стени /четири дървени греди и ламарини за покрив/ строен около 1985 г.Сега поднових дървените части, които бяха изгнили.Намира се в моята 1/2 идеална част от дворно място, долепен до стената на построената в местото къща.Аз сам собственик на втория етаж от тази къща. Другият съсобственик е подал жалба в общината и имам предписание за събаряне. Това правилно ли е? Мога ли да направя нещо?
 
Здравей те, През 2009 г. закупихме две постройки 1-мелница по нотариален акт която е преустроена и се ползва за склад . Трябва ли документ за смяна на предназначение? 2-та сграда се води складово помещение ,от него е бутната едната стена и е удължена с метални колони затворена с панели и PVC дограма и се използва за производствен цех. Как може да се узакони без да се налага събарянето им, какъв е реда по който се вадят необходимите документи и колко ще струва това узаконяване
 
Здравейте! Имам паянтова стопанска постройка на село, строена преди април 87 г. Изградена е без отстояние от оградата и на самата ограда, за което тогава сме получили разрешение от съседа. Когато постройката е отразена в нотар.акт, означава ли, че е законно построена? Мога ли сега да я преустроя в гараж, като вдигна малко височината и направя наклон на покрива към съседското място, да изградя опорни колони, за да не лежи покрива на оградата, като продължавам да ползвам оградата за стена на гаража? Оградата в тази си част е строена от мен. Трябва ли да искам отново разрешение от съседа за строежа на гаража и каква е процедурата за извършване на това преустройство? Как да постъпя, ако той не разреши?Мога ли да го заобиколя като подам молба в общината за удостоверение за търпимост на сградата
здравейте,имам следния проблем ,имам построена къща на 3 етажа когато реших да си изкарам натурален акт се оказа че къщата е с по голяма застроена площ от тази на проекта и не мога да си извадя акт защото скицата не отговаряла на удостоверението което ми издадоха от общината каква е процедурата къщата е строена 1994г.
 
Майка ми е починала през 2002 година.Получихме писмо от община Ямбол ,адресирано до адреса ,който не съществува че дължи данъци за недвижим имот.Платих данъци от 2007 г.до 2012 г.заедно с лихвите.Сега трябвало да подам декларация по чл.14 от ЗМДТ но срока е 6 месеца от получаване на наследството.Аз не зная че майка ми има наследство.Как да разбера какво притежава майка ми.Ходих в агенция по вписванията гр.Ямбол и нищо няма.Длъжен ли съм да подавам декларация като са минали 10 год. от смъртта на майка ми ?
 
Здравеите,собственик съм на 2 етажна къща,чийто гараж“долен етаж„ и кухня,и баня„горен етаж-всичко се явява пристройка„ги няма на скицата.Възможно ли е узаконяване и колко пари ще ми струва.площа е 48 кв.м. на 1 етаж
 
Живея в къща на два етажа,като първият етаж е на сестра ми,а вторият е мой.Част от южната тераса на пър- вият етаж е затворена /изградена/през 1991г.,като по късно през 2002г е монтирана врата и прозорец.На вторият етаж западната тераса беше остъклена през 1985г а през 2003г свалих стъклата и я затворих с итонг ,като оставих два прозореца за осветление.Това направих с цел по добра топлоизолация.Имам притеснения ,че това се явява незаконно строителство и ако е така ,какво следва от тук нататък.Благодаря Ви предварително.
Здравейте! Притежавам апартамент е 13 етажен блок, като в нотариалния акт е вписано, че притежавам и процент от общата етажна собственост. Тъй като входните врати на апартаментите са в малък самостоятелен коридор, почти всички саседи сме преместили входните си врати с около 2 метра напед, като реално сме преградили част от стълбищната площадка, но така, че да не пречим на останалите. Какво трябва да направя, за да узаконя и включа в нотариалния акт на апартамента преместването на входната врата?
 
Няма как да приобщите общи части към апартамента си.
здр имам една къща на два етажа но нямам натурален акт. къщата е построена 1986 година имам скитси но не ги признават. сега искат данъчна отсенка и нова скитса, не знам как е станало но мястото се водило на предишното АПК. плащам даник от 86 гонина, данитсите идваъ на мое име. молч ви ако ми отговорите ще ви бъда благодарен.
 
здравейте, закупихме имот в с.Мърчаево, в които има две дървени постройки, които фигурират на скиците, но липсват в нотариалния акт. Едната от тях я ползваме като вила. имам два въпроса: -как можем да я озаконим? строена е 1991 г; -бихме искали да я ползваме като направим и частична реконструкция.Какво изисква това? благодаря предварително
Zraveyte,problemat mı e,4e ednata strana na kıstata mı e na edın etaj,koyato e na granıcata s komsııte.okaza se 4e na skıcata gı ımam tezı staı no na NAKT gı nyamam.ı sega komsııte ıskat 3metra ot tezı moı staı koıto sa postroenı otpredı 30godını,za koıto nplastam danık,za kakvo plastam togava danıcı.ıskam da znam kım koy da se obırna za da go uzakonya.Tryabva lı da uzakonyavam,ı tryabva lı na novo da se merı vsıcko.Blagodarya vı predvarıtelno.
Здравейте! Нужно е да видим скицата на имота, за да проверим дали строежа на имота е бил допустим според действащите разпоредби. Моля, пишете ни на info@geoimot.com.
zdr zakypix nedovar6ena vila v selo novoselci vidin predi 3g bez naturalen akt xodi na notarius s svideteli i taka sega se okazva 4e nqkolko pati razli4ni xora idvat koito vob6te nesa ot tazi oblast da kajat 4e ka6tata e tqxna i siq izkat kak da postapq az mogali da ozakonq poneje az izkax da ozakonq o6te v na4aloto no nqma6e razre6enie ot saveta
 
Здравейте, закупихме етаж от къща от роднина. Полага ни се и 1/2 от тавана. Другия собственост ни отстъпва неговия дял от тавана безвъзмездно, но при изповядването на сделката никъде не е споменат въпросния таван. Има го само в плановете за строеж на къщата, която е построена 1991г. Какво трябва да направим, за да се узакони тавана като наша собственост и да можем да го продадем след време? Благодаря Ви.
 
Здравейте! Може да направите корекция на нотариалния акт като впишете и таванското помещение. Обърнете се към нотариус с този въпрос.
здравейте, мисля да строя краварник на земеделска земя без да вадя документи,дали мога после да го узаконя и каква глоба ще ми наложат
 
По-добре си направете проект и вземете разрешение за строеж за краварника. По-евтино ще излезе от глобата и няма да се налага да го събаряте после. Пишете ни ако искате да съдействаме.
Здравейте! Ето какъв е случая с мой роднина. През 2001г. му е издадена виза за проектиране, която позволява три етажа. Разрешителното му за строеж също е от 2001г.;то е само за първия етаж. Има всички проекти, които са се изисквали през онези години, като те са за поетапно строителство на първи и втори етажи.Той, в крайна сметка е вдигнал 3 ет., което визата му позволява, като 3 етаж изцяло повтаря разпределението на 2, а 2 отговаря на проекта, но за него няма издавано 2-ро разрешително за строеж.Проблем е и, че за това строителство няма издаден нито един акт през годините, т.к. надзорната фирма, изобщо не си е вършила работата.Как можем да вкараме в ред документите на този строеж и да вземем акт 16?Обявяването й като незаконно строителство единствена възможност ли е?Благодаря!
 
Здравейте Притежаваме дворно място с нотариален акт и къща без документи построена 1950г.без документи.Подлежи ли на сделка този имот?
 
Да, след като си извадите удостоверение за търпимост за сградата от Общината.
Здравейте, от няколко години се сблъсквам със сложен казус - собственик съм на мазе 8 кв.м. с издадено разрешително за строеж за смяна на предназначението му в магазин от 1996г.През 1998г купих съседно помещение със същия размер и пуснах нов проект в общината за разширение и преустойство (премахване на стена 1/2 тухла, за която имам становище от инжинер), одобрен от хеи и пожарна, но не и в общината.Преустройството и разширението е изпълнено през 1998-2000г.Мога ли да се възползвам от амнистията и да го узаконя цялото помещение, ще имам ли глоба, каква е вероятността да ми откажат в общината и коя е следващата институция, към която мога да се обърна?Галвният арх. На общината иска да въвеждам в екплоатация първото помещение(това, за което имам разрешително) и чак след това да пускам нов прое
 
Здравейте,имам вила построена преди 1985г. на място извън регулация.В скицата мястото е упоменато като др.селскост.т..Имам натурален акт за земята и там се води като дворно място.Как мога да си извадя нотариален акт за вилата?
 
Здравейте! Може да извадите удостоверение за търпимост на сградата. Попитайте в общината какви документи ще искат и ни се обадете ако имате нужда от съдействие .
как да се задейства по- бързо събаряне на незаконна ограда, постоена 2009 година, за която има издадена заповед на РДНСК ЗА СЪБАРЯНЕ ОТ МЕСЕЦ ЮЛИ 2010 ГОДИНА?
 
Здравейте . Според българските закони - Вие , не можете по никакъв начин да задействате държавните корумпирани служители от РДНСК-а , ТЕ - да изпълнят ЗАКОНОВАТА РАЗПОРЕДБА , тъй като тази радпоредба е измислена в ПАРЛАМЕНТА само срещу гражданите , тоест Параграф 22 .!!!
Аз съм дал на СЪД през 2010 г. РДНСК-В.Търново , и на последна съдебна инстанция ВАС-София , просто ..... не даде ход на делото .Пълен срам за тези бълг. съдии , според които е недопустимо да ОСЪДИШ служители на РДНСК .!!!
Аз и до ден днешен немога да накарам РДНСК -В.Търново и новият Кмет на град Свищов - да си свършат слежебната държавна работа , за която получават държавна заплата .
Опитвал съм и призив към бълг. МЕДИИ , ТЕ - просто .. си мълчат .!
И - аз , искам гласност по ТВ.Медии..., НО - никоя медия не иска гласност ..за корумпираните съдии и самозабравили се държавни служители .
С две думи БЪЛГАРИЯ отива по - дяволите , даже съдиите - не спазват законите ! Пълен ужас е.!!!
Мога ли да настроявам, пристроявам, променям предназначението или преустройвам обект, за който имам само удостоверение за търпимост?
 
мога ли да построя навес в земеделска земя.Имам постройка 35м2.
 
Да, може. Трябва да имате разрешение за строеж издадено от общината на базата на одобрен проект.
от преди 20 години. Въпросът ми е могат ли те да построят навес за коли без мое разрешение. Благодаря предварително и се извинявам за дългият разказ.Т
 
Здравейте! Щом имотът е съсобствен е нужно съгласието на всички собственици, за да се реализира строителство.
Здравейте, преди година с моят мъж закупихме етаж от къща в село близо до София, освен на етажа сме собственици и на 1/8 от дворното място, тъй като няма как да бъде разделено нотариално, в началото със съседите се разбрахме, че двора ще се ползва общо. До тук всичко е прекрасно, дворът е в окаяно състояние зарито с боклуци, ние изявихме желание да се изчисти, подреди, засее с райграс и ползва от всички ни като градина с масичка и т.н.До момент в които те заявявят, че не желаят да се прави двор, да се направи навес в който да сме си слагали общо колите ние такова нещо обаче не желаем. Има един навес направен, който по мое мнение е супер опасен ламаринен пред разпад те на негово място да направят нов. Имало е разрешително за строеж отпреди ще излъжа тъй като не съм запозната, но може би от п
 
Случаят е следният: До къщата си имах тераса, която удължих с около 10 кв м в границите на парцела си през 2008 година. Въпросът ми е как да я озаконя?
 
Здравейте.Предвид амнистията за сградите строени незаконно преди 2001г.в какъв размер са глобите и как се определят те.
 
Здравейте!Имаме построен навес с 3 стени.Очакваме съседа да подаде жалба,че е незаконно.Има ли вратичка в закона да не го съборят?
 
Да, може да Ви съставят акт за незаконно строителство и да Ви накарат да съборите навеса. За него се изисква разрешение за строеж.
Здравейте,започнах да строя подпорна стена висока 0,60см.Почти беше готова ,когато след сигнал от съседи ,нямащи нищо общо със границата на имота от РДНСК ми връчиха констативен протокол за незаконен строеж преди 4 дни ,след два дни чакам и акта за доброволно събаряне.Въпросът ми е има ли начин ,вратички в закона ,които да ми позволят да си изкарам разр за строеж ,като през това време завършването на подпорната стена ще бъде спряно разбира се до набавяне на необх документи
 
Няма как да си изкарате разрешение за строеж със задна дата.
Здравейте, бих искала да задам един въпрос, харесахме да купим едно парцелче с неузаконена къща, поемаме ли санкции ако ни вълзожат глоба?
 
Искам да попитам следното : Имам изградена ограда между мен и съседа през 1990 год.или 1991 год. с височина 165 см. от ниво терен.Оградата е от дърво и винкел,плътна,непрозрачна,разположена изцяло в моят имот.Не мога да намеря по тогава действащият ЗУТ имал ли съм право на такава ограда,на каква плътна ограда съм имал право-120,140 см и т.н.Построил съм я без съгласието на съседите ми. Може ли да я узаконя и въобще имам ли шанс да я запазя при положение,че съседете ми не дават съгласие тя да съществува.Ако мога да я запазя на какво основание-какво да цитирам в отговора си до ДНСК.
 
ЗУТ е в сила от 31.03.2001 г. Преди това е действал Закона за териториалното и селищно устройство: http://im.cablebg.net/clients/a2ztsu-3.htm. Съгласно НАРЕДБА № 5 за правила и норми по териториално и селищно устройство ако оградата е до 1, 2 метра не се изисква разрешение за строеж: Чл. 33. (1) Оградите се разполагат с равни части в двата съседни парцела. Оградата към улицата се разполага с външната си част на уличнорегулационната линия. (2) Съобразно местните условия за обособяване на стопанска част на двора могат да се правят леки прогледни огради в самите парцели с височина до 1,20 м. Такива огради могат да се правят и за разграничаване на реално ползувани части в съсобствени парцели, без да е необходимо разрешение за строеж. Тъй като Вашата ограда е над 1, 2 следва да имате разрешение за строеж за нея.
с разрешение на съседа имам намерение на мястото на мрежата която ни дели,да построя тухлена стена 3,70*2,20 и след това да направя навес покрит с керемиди,който да използвам за гараж.нужни ли са ми документи и какви?
 
Здравейте! За изграждане на оградата и навеса трябва да имате разрешение за строеж издадено на базата на виза за проектиране и проекти. Ние можем да Ви съдействаме.
над гараж си бяхме построили ограда от бетонни блокчета но след жалба на съсобственика ни се наложи да я махнем .Каква законна ограда може да бъде направена върху гаража без разрешение на съсобственика?
Винаги трябва да имате съгласието на съсобственика, за да построите нещо е имота.
Здравейте, преди години баща ми построй масивна ограда от тухли,която беше направена на навес,покрит с ламарини,под който се съхраняват дърва.Но след време те протекоха.Дали може да се направи масивна бетонна плоча,като таван и това да бъде законно,без да се искат някакви разрешения от община или т.н. ?
 
имам стопанска сграда с гараж, наследство.строена е 1982 г. мога ли и какви документи ми трябват за озаконяване и след това за смяна статута на заведение благодаря предварително
 
Подайте молба в общината за удостоверение за търпимост на сградата и гаража. Най-добре проверете предварително какви документи се изискват, защото във всяка община е различно. След това може да направите преустройство на стопанската сграда в заведение. Ще е необходим проект, с който да получите разрешение за строеж. Смяната на статута се смята за нов строеж. Пишете ни колко е голяма сградата и къде се намира ако искате да изпратим оферта за преустройството. Оставаме на разположение за Вашите въпроси.
kupih kista stara payantova no predi men sa ya kupili dosta hora az iskam da ya ozakonya ot 2006 godina vece jiveya no ne sim platil danici kak moje da ya ozakonya pomognete
 
имам следното питане УПИ от 6,786 кв.м.в регулация Ст.двор \"силажни ями\",от него е отделен ПИ119002 извън регулация 4,291придобит по чл.27ал.6 т3.от ЗСПЗЗ.На основание придобития издаден Нот. акт за придобита и сграда \"краварник\" законен ли е краварника и може ли да се узакони с Удост.за търпимост.Действието се извършва през 2009 г.
 
Здравейте, г-н Десев, Благодарим Ви за изпратеното запитване. Щом краварника е описан в нотариалния акт, той трябва да е законно построен. Удостоверение за търпимост може да извадите ако краварника е строен преди месец април 1987 година. Надявам се тази информация е полезна.
Здравейте?Благодаря за точния и изчерпателен отговор на зададеният от мен въпрос.С риск да стана досаден имам още един въпрос.Възможно ли е да се обособи отделно УПИ заобикаляйки чл.19 от ЗУТ с обеснението,че ще се ползва за изграждане на търговски обект,офис сграда или нещо такова на парцел с площ 220 кв.м.,който в момента е без лице и трябва да се очуждава имот за да се определи улица или поне право на преминаване.Предварително благодаря за отговора Ви.
 
Здравейте, г-н Бъчваров, Благодарим Ви за запитването. За съжаление не може да се строи на парцел, който няма лице на улица. Няма да получите разрешение за строеж. Първо трябва да уредите въпроса с достъпа. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси.
Здравейте, Имам имот който е в регулация, но е в 1/2 съсобственост. Разполагаме само с договор за ползване на двете части. Какви са вариантите да разделим съсобствеността, каква е процедурата ако те не са съгласни на добороволна делба. Благодаря предварително.
 
Здравейте, г-жо Христова, Благодарим Ви за запитването. Моля, изпратете ни копие на скицата на имота и на документа за собственост, за да преценим как може да се направи делбата. Ако съсобствениците не са съгласни, може да пристъпите към съдебна делба. Ще очакваме Вашия отговор.
През 1994г. майката на съпругата ми заявява и получава виза за проектиране на гараж и и бива изработен проект за архитектура на същия.Проблема е,че не може да бъде намерено разрешителното за строеж нито в нея нито в общината.Тя е възрастна жена и не може да ни обясни къде е нейния екземпляр тъй като считам,че разрешителното за строеж е издадено но не мога да го докажа Има ли някакъв начин за узаконяване на строежа,чрез възстановяване на разрешителното.
 
Благодарим Ви за запитването. Говорете с техника в общината, който отговаря за района където се намира имота. Не е възможно в общината да нямат копие на разрешението за строеж. Проверете пак и настоявайте. Надявам се да успеете. Поздрави!
Трябва да подадете молба в общината за издаване на удостоверение за търпимост по § 16 от ЗУТ. Документите, които трябва да приложите са: • молба • документ за собственост за земята • нотариално заверена декларация за годината на построяване • скица – копие
 
Здравейте, Имам парцел в регулацията на селото в които има построена малка къща на един етаж.Строена е през 1981-1982 г. Какъв е пътя за узаконяване и какви точно документи трябва да извадя предварително
Забравих да добавя,че предстои даряване на двора и къщата с необходимата документация.Мога ли да даря и незаконните посторики описани по-горе?
 
Имам построени без документация лятна кухня и гараж към нея.Същите съм декларирал и плащам данък още от 1984 год.Как могат да бъдат озаконени?
 
    	    	
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност