Мога ли да построя къща в гора без да променям предназначението й?

 Вижте още - Какви са стъпките за строителство на зем. земя до 35 кв. м.?.

 Строителството сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в земи от горски фонд без промяна предназначението на гората се извършва при спазване на разпоредбите на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и действащите специфични санитарно-хигиенни, екологични и противопожарни изисквания, нормативи и стандарти за съответните обекти и съоръжения и съобразно възможностите за осигуряване на необходимата техническа инфраструктура - транспортен достъп, водоснабдяване, отвеждане и заустване на използваните води, електроснабдяване и др.

 Строителството на сградите се допуска въз основа на виза, издадена от главния архитект на общината.

 Частта от поземления имот, в която могат да се изграждат сгради, постройки и съоръжения представлява двор за застрояване и се определя с подробен устройствен план. Площта на двора за застрояване може да достигне до 10 % от площта на поземления имот, но не повече от 3 da. Местоположението на двора за застрояване се определя съобразно възможностите за осигуряване на необходимата техническа инфраструктура - транспортен достъп, водоснабдяване, отвеждане, заустване и пречистване на използваните води, електроснабдяване и др.

 Сградите се проектират с височина съобразно функционално-технологичните изисквания и етажност до два етажа.

 Сградите и постройките се разполагат на разстояние най-малко 4 m от границите между два съседни горски имота.
 За строителство в гори и земи от горския фонд се изисква съгласуване от Националното управление по горите (НУГ).

 За съгласуване на строителството на сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в горски фонд се подава заявление до началника на НУГ от физическото или юридическото лице, собственик на имота.
 Заявлението съдържа данни за:
 1. вида, предназначението и категорията на строежа съгласно ЗУТ;
 2. местоположение на обекта - местност, землище на населено място и неговия функционален тип, община, област, отстояние от границите на устройствения план на населеното място, отстояние от републиканската пътна мрежа, от промишлени, курортни и вилни зони и от други най-близки съществуващи обекти;
 3. размер и граници на двора на застрояване (трасето на линейния обект);
 4. размер и граници за спомагателни и допълнителни терени за хумусни депа за временно ползване и площадки за рекултивация;
 5. размер на ивицата горска площ по дължина на трасето за линейни обекти, която може да се ползва при определени ограничения, както и вид и характер на тези ограничения;
 6. вид и характер на ограниченията при стопанисване и ползване на горската площ, включена към сервитутните зони на обекта;
 7. наличието на защитени територии, както и за ограниченията и забраните, наложени в тях, съответно по реда на ЗЗТ.

 Към заявлението се прилагат:
 1. документ за собственост на имота;
 2. копие от документ за самоличност или удостоверение за актуално състояние на съдебната регистрация и копие от код по БУЛСТАТ на заявителя;
 3. скица на поземления имот - копие (извадка) от кадастрална карта, кадастрален план или карта на възстановената собственост;
 4. становище на директора на държавното лесничейство или държавната дивечовъдна станция за допустимостта на предвижданото строителство;
 5. скица-копие от лесоустройствения проект в М 1:10 000 за местоположението на обекта спрямо съседните имоти и съществуващата инфраструктура, издадена и/или заверена от държавното лесничейство;
 6. таксационна характеристика на горите и земите от горския фонд, върху които се предвижда строителство, издадена и/или заверена от държавното лесничейство;
 7. задание за изработване на подробен устройствен план в случаите, когато няма действащ такъв;
 8. становище на техническата служба при общината относно изградените инженерни мрежи, комуникации и подземни съоръжения, засягащи площадката или трасето; при наличие на изградени съоръжения се прилага копие от кадастъра (подземен и/или надземен);
 9. решение по оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) за одобряване на инвестиционно предложение или решение да не се извършва ОВОС, издадени в случаите и по реда на ЗООС, и/или писмено съгласие по реда на ЗЗТ;
 10. доказателства за законността на извършеното строителство, когато се иска преустройство или разширение (пристрояване, надстрояване) на съществуващ за обект по чл. 81, ал. 1 ЗГ;
 11. документ за платена такса съгласно Тарифата за таксите за административни и технически услуги;
 Началникът на НУГ съгласува строителството на сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в едномесечен срок от постъпване на заявлението.
 При положително становище на началника на НУГ заявителят прави искане до кмета на общината за издаване на разрешение за изработване на ПУП или до главния архитект на общината за издаване на виза за проектиране.

 Разрешение за строеж за сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради се издава за:
 1. изграждане на нови сгради и съоръжения;
 2. пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради и съоръжения;
 3. реконструкция на съществуващи сгради и съоръжения;
 4. промяна на функционалното предназначение на съществуващи сгради и съоръжения;
 5. направа на огради в случаите, разрешени от ЗГ и Правилника за прилагане на Закона за горите и Закона за защитените територии.

 Разрешение за строеж за сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в земи от горски фонд се издава по реда на ЗУТ.
 Към заявлението се прилагат:
 1. документ за собственост;
 2. положително становище на началника на НУГ за извършване на исканото строителство;
 3. виза за проектиране;
 4. одобрен инвестиционен проект по реда на ЗУТ.

 Органите, издали разрешение за строеж, писмено уведомяват НУГ и съответните регионални дирекции за национален строителен контрол за издадените разрешения за строеж и изпращат копия от тях в 7-дневен срок от издаването им.
 Извършеното строителство на сгради за постоянно или временно обитаване - битови и стопански сгради в земи от горски се приема и въвежда в експлоатация по реда на ЗУТ.
 Националното управление по горите и неговите структури и държавните дивечовъдни станции упражняват контрол по изпълнение на строителство в горския фонд, свързано с управлението, възпроизводството, ползването и опазването на горите.

 Източници:
 "Закон за устройство на територията"
 "Наредба № 39 от 10 април 2006 г. за строителство в горите и земите от горския фонд"
 "Закон за горите"
 "Правилник за прилагане на закона за горите"