Полезно
+8 up   -2 up

Какво е план за регулация и застрояване (ПРЗ)?

 План за регулация и застрояване се изработват в съответствие с ОУП /Общ устройствен план/ за съответната територия, ако има такъв, и въз основа на задание за изработване на подробен устройствен план.
 Планът за регулация и застрояване е задължителен за територии с неурегулирани поземлени имоти и за територии с неприложена първа регулация, включени в строителни граници по предходен устройствен план.
 Плановете за регулация и застрояване за територии извън строителните граници на населените места и селищните образувания - земеделски, горски, защитени територии и нарушени територии за възстановяване, се изработват, когато съществува обективна необходимост от тях, определена и обоснована със заданието.
 С плана се определят трасето, обхватът, сервитутните и предпазните зони и ограниченията за ползване на имота.

 Виж още - Как се урегулира поземлен имот? Регулация.
 

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Ако е нужно посочете населеното място, за което се отнася запитваването:
Отговорете на въпроса:  
Здравейте,имаме имот , който граничи с река. Регулацията все още не е влезнала в сила, тъй като очакваме Общината да направи коритото на реката. Въпроса ми е следния - на какво отстояние от реката трябва да бъдат границите на имота и тази площ държавна собственост ли е?
 
Полезно
+0 up   -0 up
Добър ден,казвам се Иван Йорданов и представлявам фирма за недвижими имоти "Вива контакт" гр.Варна. Мои клиенти имат земи, които искат да променят статута им.Това са идентификаторите им: 73571.55.8 9578 м2, 73571.32.7 , 5434 м2 с.Тънково .
.Благодаря предварително!
 
Здравейте, имам имоти които за земеделска земя и са в съседство със регулация. Има път до тях, както ток и вода, но са извън устройствения план на селото. Възможно ли е да минат в регулация при това положение?
 
Полезно
+0 up   -1 up
Имаме имот който е бил в регулацията на с. Съдийско поле, в който има къща и план от 1955 год.,който при последното орегулиране е изваден извън регулацията на селото.Въпросът ми е каква може да бъде причината за това и имат ли право, при условие,че всяко е законно, плащат се данъци за къщата,смет и всичко останало.
Полезно
+0 up   -0 up
Имам имот в с. Иваняне нива и искам да я вкарам в регулация 506 кв. за да мога да сложа фургон за живеене вода и ток за оградата няма да ми трябва регулация доколкото разбрах
 
Здравейте, имам следния проблем, Имам регулиран парце който се намира в община Панчарево, подадохме за издаване на виза за проектиране , върнаха ни комбинираната скица на която има печат и пише ,че за разрешение за строеж трябва да се приведе в съответствие кадастър и регулация, Доколкото разбирам искат да ми вземат от имота 45 кв,м, ДАЙТЕ МИ СЪВЕТ КАКВО ДА ПРАВЯ И КЪМ КОГО ДА СЕ ОБЪРНА ОСВЕН КЪМ АДВОКАТ? предварително благодаря!
 
В НАГ е подаден пуп които съдържа ПУР,ПРЗ И ИЗМЕНЕНИЕ НА ПЛАН ЗА УЛИЧНА РЕГУЛАЦИЯ.Преписката е спряна поради неодобрение на проекта за отвеждането на дъждовните води.В писмо от НАГ цитирам;План схемите по ВиК не са обеспечени с регулация.Уличната канализация по ул.Светлина не е приета по други разработки и не може да се включва в нея до приемането и.След приемането на разработки по РПИП може да се одобри вашата план схема. МОЛЯ ЗА ВАШАТА ПОМОЩ
 
Здравей те искаме да закупим ПАРЦЕЛ, който е в регулация, но парцела е проектиран за предимно промишлено застрояване. Ние искаме да направим жилищно застрояване, но незнаем колко време и колко ще ни струва смяната на предназначение. Благодаря предварително за отговора.
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте, мисля да купя горния имот. Проверих го в ГИС. Позволява застрояванв, но няма регулация. Може ли да се направи регулация, защото искам да строя, колко ще струва и колко време ще отнеме?
 
Пред закупуване нс парцел съм но той не е в регулация намирасе в зона на застрояване каква щее процедурата за регулация брокера спомена нещто за параграф 7
 
Здравейте Собственик съм на 5,5 декара земеделска земя.
Искам да продам 2 декара идеална част от парцела. Новият
собственик ще промени статута само но своята част от земята.
Ще развива производствена дейност. След като процедурата по промяна на статута на земята приключи, можем ли да направим
доброволна делба и всеки от нас да стане собственик в реални
граници на своята част,аз на 3,5 декара ,а той на 2 декара.
С уважение А.Цонков
 
Полезно
+0 up   -2 up
нужно ли е да се заява земя на имот с нотариален акт който вече не ни принадлежи отнети са ни 12 км. над улицата които граничат със съден имот общината без да ни уведомява го отнема в полза на съседа които строи жилищна сграда до самия тротоар .
 
41010.4905.12 София, с.Кътина, 5.7 8 категория ,цена за вкарване в регулация и време. Благодаря
 
Имотът е с площ 1000 кв.м..Трайно предназначение на тереторията -Земеделска.Начин на трайно ползване-Ливада.Категория-4.Граничи от едната страна с урегулиран поземлен имот,втората страна е река,третата частен имот извън регулация и четвърта асвалтов път. Как мога да вкарам имота в регулация?И евентуална оферта за това.
 
може ли да се продаде неурегулиран имот?
 
Моля да ми помогнете- В кои член от ЗУТ или наредба е регламентирано правото на преинаване през чужд имот при промяна на Регулационен План
 
Полезно
+0 up   -2 up
Какво е общото и различното между Кадастрална карта и Регулационен план? Има ли законово изискване да съвпадат?
 
Полезно
+3 up   -0 up

 Здравейте!
Кадастралната карта и регулационния план са две различни неща. С регулационния план се определя режима на застрояване, отстояния, параметри. Кадастралния план очертава границата на собствеността.
Регулационния план да се изработва въз основа на кадастралния, НО понеже почти винаги има разминаване между кадастъра и съществуващото положение или по друга причина, кадастралния и регулационния план не съвпадат. С една дума - бъркотия. Която институциите създават и собствениците трябва да изправят.
Надявам се отговорих на запитването Ви.

Какво е общото и различното между Кадастрална карта и Регулационен план? Има ли законово изискване да съвпадат?
Здравейте ,
Въпросът ми е,какво ще ми струва вкарване в регулация на имот(1300кв.м), намиращ се в кв.Враждебна.
Имотът е влезнал в границите на София,в зона за ЖС ,но не е в регулация.
Благодаря!
 
Полезно
+5 up   -0 up
Здравейте,

Може ли да ми кажете колко ще струва регулирането на поземлен имот 780кв.м. в община Овча Купел?
 
Полезно
+0 up   -0 up
здравеите,колко ще ми струва превръщането на земеделска земя на земя за склад,промишлена 1,3 декара?
 
Полезно
+0 up   -0 up
здравеите,колко ще ми струва превръщането на земеделска земя на земя за склад,промишлена или жилищна застройка за малоетажно строительство 1,3 декара?
Полезно
+1 up   -0 up
Здравейте, Фирмата ни закупи от ЧСИ имот в близост до аерогара София. Имотът не е урегулиран. Как може да бъде полезна Вашата фирма за "вкрване в регулация"? Имаме актуална скица и Постановление за възлагане. Имаме готовност за среща, на която да изясним подробности. Във връзка с евентуална среща Ви информирам, че ще отсъствам от страната в периода 23.10 - 29.10. С уважение, Лилия Горанова
 
Имам интерес да закупя парцел който не е в регулация. Интересува ме колко ще ми струва вкарването му в регулация, за да сметна дали е изгодно. Парцелът се намира в квартал Изгрев. 565 квадратни метра, кинт 3.0, плътност 40%. Кота корниз 25м.
Благодаря предварително
 
Здравейте , бих желал да се свържа с вас за уточнение относно промяна на статута на земеделска земя
 
След влизането в сила на кадастралния план на гр. Ботевград, границите на УПИ от действащия регулационен план не съвпадат с границите на ПИ. Собствениците на УПИ-то искат промяна на регулацията, като новообразуваното УПИ да е по имотни граници (ПИ).Това ще наруши границите на населеното място. Пи-то е извън очертанията на регулацията.Там е края на действащия регулационен план. Съседните имоти са земеделски. Как може да се променят границите на населеното място.
 
Здравейте искам да попитам кокло ще ми струва да изкарам ПУП за строеж на жилишна кооперация и каква може да е етажността. Парцела е 500кв.м. на него има стара къща в която се живее ,но тя никога не е имала ПУП. До нея на калкан има още една двуетажна къща, като и тя няма ПУП. Отсреща има осеметажен панелен блок.
 
Полезно
+3 up   -0 up
Здравей те ,питането ми е следното имам парцел който се намира в зона на жм2 искам да го вкарам в регулация с цел стройтелство на къща .
 
Полезно
+0 up   -0 up
Какво значи ПУП - ИПРЗ
 
Полезно
+0 up   -0 up
Съкращението означава подробен устройствен план - изменение на план за регулация и застрояване.
Здравейте,

интересува ме ориентировъчна цена първо за урегулиране на земеделска земя (изготвяне на ПУП-ПРЗ) и второ ориентировъчна цена за проектиране на еднофамилна жилищна сграда с площ около 220 кв. м. Парцелът е с площ от 2709 кв. м. със НТП ливада кат. 5, намира се в старите граници на застрояване на селото (предполагащо облекчена процедура по урегулиране). Желанието ми е да разделя имота на 2 равни части и в едната от тях да построя еднофамилната жилищна сграда. Благодаря предварително!
 
С влязло в сила Разрешение за строеж съм построила сграда. Разположила съм я в границите, определени с плана за застрояване. Основите и горната плоча са издадени напред, като техните очертания съвпадат с границите на действуващият ПУП. Тези разстояния са отразени в ПУП с защриховани линии. Обясняват ми че това са „пасажи” и не мога да продължа разполагането на сградата до края на плочите. Въпросът ми е какво е необходимо да се промени за да мога да преместя сградата се напред и да влезе и тези т.н. „пасажи.”?
Предварително Ви благодаря за компетентният отговор!
 
Има ли определение на това: "СТРОИТЕЛНИ ГРАНИЦИ НА НАСЕЛЕНО МЯСТО" ?
 
Полезно
+0 up   -0 up
Въпрос относно парцел кой има ПУП , но ми искат за сондаж от Басейнова дирекция да попада в стр. граници !???
Искам да разбера къде точно се намитат строителните границите на селото
Полезно
+0 up   -0 up
вилна зона Караджин, с. Лозен в строителните граници на селото ли е?

Къде мога да видя строителните граници на община Аксаково?
Полезно
+3 up   -1 up
Строителните граници са територията на населеното място определена в устройствен план, без да се включва землището. параграф 5, точка 6 от ЗУТ
Полезно
+0 up   -1 up
Какви са строителните граници на с.Белашица
Здравейте, имаме ПУП влязъл в сила 2008г.(изработен по наше искане), даващ право за строеж на 3-ет. жилищна сграда и определящ площта на парцела. Строителство не сме осъществили. През 2010г. влиза в сила ОУП на целия квартал с други параметри за нашия УПИ - намалена площ по чл.16 ЗУТ и макс. 2 ет. застрояване. Правилно ли е това, заварените ПУП не следва ли да запазват действието си? Наличието на ПУП от 2008г. основание ли е да обжалваме Заповедта по чл.16 ЗУТ? Предварително благодаря!
 
Мога ли да сменя статута от промишлена в жилищна територия?
 
Вероятно искате да направите изменение в действащия ОУП, а това може да стане ако се засяга цял квартал или по-голяма площ.
Здравейте, имам дял съсобственост в едно място, парцел в централната част на града. Решили сме да продаваме и мисля, че цената ни е добра. Защо обаче всеки втори ми задава въпроса парцела има ли ПУП, след като това е градски парцел, попада в конкретна жилищна зона, има Общ устройствен план за града и до колкото съм наясно трябва да има и подробни устройствени планове за цели квартали, както и за нашия, за където да са ясни възможните параметри на застрояване и с една ВИЗА дори би трябвало до може да се проектира. Нужно ли е да се прави нов индивидуален ПУП за парцела и защо??
 
Здравейте! Разсъжденията Ви са верни. Дано купувачите разберат какво им говорите.
Здравейте! Имаме земеделска земя в Панчарево, която искаме да вкараме в регулация с цел застрояване. Въпросът ми е във ОД земеделие ли трябва да се подават всички документи или в ДАГ? Аз бях в ДАГ и ме увериха, че там е мястото, но от вашите отговори на други въпроси стигнах до друг извод. Благодаря предварително!
 
Здравейте! Първо подавате документите в ДАГ. Пишете ни ако имате нужда от съдействие.
А ако има влязъл в сила ПУП - ПРЗ за земеделска земя , необходимо ли е сманата за предназначението на земята , или може само с ПРЗ да се получи разрешително за строеж на жилищна сграда.
 
Трябва да имате решение за промяна предназначението на земеделската земя и нова скица, на която пише новото предназначение на имота, за да може да подадете молба за виза за проектиране в общината. Ние можем да Ви съдействаме с набавяне на всички необходими документи, които трябва да подадете в Областна дирекция „Земеделие”. Пишете ни къде се намира имота ако искате да Ви предложим цена на нашата услуга.
Здравейте, искам да ви попитам възможно ли е да ми променят строителната зона от СМФ1д (съгласно новия ОУП на София влязъл в сила през 2009 ) в озеленяване или в друга зона след инвеститорски интерес на частник, който е заявил искане за рeгулация на целия масив , в който попада и мойта нерегулирана земя? Има ли такава съществуваща възможност чрез частично изменение или по друг начин да ми променят статута и да нямам право след това на строеж ? Благодаря предварително:)
 
Да, може да се измени устройствената зона ако има инвеститорски интерес.
и още нещо,ВЪЗХИЩАВАМ ВИ СЕ,професионалисти сте в областта си и как намирате време да отговорите на всички въпроси- просто нямам думи.
 
Здравейте, запознах се с терминологията за производствени зони на населено място те са няколко вида и въпроса ми е парцел със статут за фотоволтаична централа на разстояние 1 км от регулация на населеното място производствена зона ли е,благодаря предварително много е важно за бъдещи мои действия :)
 
Благодарим Ви за запитването. Производствените зони се определят с общ устройствен план на населеното място или с подробен устройствен план за целия квартал. Щом парцелът е извън регулация, най-вероятно е изработен план за застрояване с цел изграждане на фотоволтаична електроцентрала. С плана на застрояване се определя конкретното предназначение на имота, а не на цялата зона около него.
А какво се прави ако половината от имота(земеделска земя по настоящем) попада в една устройствена зона(СМФ2) а другата половина в ССп?Благодаря предварително!
 
Да разбирам ли че със ПУП-ПЗ(план за застрояване) може да се смени статута.
 
Да, може с ПУП-ПЗ да се преотреди ползването на парцела за други нужди, но трябва да има влязло в сила решение на Комисията по земеделските земи, за да бъде сменен статута на земята.
Въпросът ми е при смяна на предназначение на земеделска земя достатъчно ли е да се изработи ПУП-ПР или задължително трябва ПУП-ПРЗ.
 
При промяна предназначението на земеделска земя обикновено се разработва ПУП-ПЗ /подробен устройствен план-план за застрояване/ или ПУП-ПРЗ /план за регулация и застрояване/ според местоположението на парцела.
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com by ilianko Политика за конфиденциалност  
.