+58 -12
Какво е ПУП? При какви обстоятелства е нужно изработването му?
Подробният устройствен план (ПУП) се създава като приложение на общия градоустройствен план. В случай, че за населеното място няма общ устройствен план, се създава направо ПУП. Подробните устройствени планове могат да бъдат застроителни и регулационни, по вертикалното планиране, кварталнозастроителни и силуетни, за архитектурно-художествено оформяване на населеното място или части от него, комуникационни, за благоустрояването и други необходими планове.
Планът се придружава от планове за вертикално планиране, планове-схеми за комуникационно-транспортната мрежа, за водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други, които се одобряват едновременно с подробния устройствен план като неразделна част от него.
Подробните планове определят в окончателна форма предвижданията и установяват необходимите мероприятия за архитектурно-градоустройствено изграждане, преустройство и развитие на населеното място и свързаната с него зона на влияние.
Кога се налага изработване или изменение на ПУП? Ето някой от най-често срещаните случай:
- при урегулиране на поземлен имот с цел строителство;
- при промяна предназначение на земеделски земи;
- при изменение на съществуващ кадастрален план с цел корекция на непълноти (пример: липса на достъп до даден имот);
- при съдебна делба на урегулирани имоти.
Искане за изработване или промяна на действащ подробен устройтсвен план се подава до кмета на общината от собственика на имота или упълномощено лице/фирма/.
Необходими документи за допускане за изработване на ПУП:
- заявление по образец;
- документ за собственост и скица на имота;
- удостоверение за наследници при наследствени имоти;
- писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се иска свързано ниско застрояване /чл.21 ал.4 от ЗУТ/;
- предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи /чл.17 ал.2 т.2 и 3 от ЗУТ/
- квитанция за платена такса;
- мотивирано предложение за изработване на ПУП, в което се описва какви са инвестиционните намерения на собственика.
Кметът на общината в 14 до 30 дневен срок /зависи от отговорната община/ от постъпване на заявлението допуска или отказва изработване на проект на плана въз основа на становище на главния архитект.
Проектите за изменения или изработване на ПУП се изработват от проектант/архитект, който е физическо лице с пълна проектантска правоспособност, придобита съгласно Закона за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране.
След изготвяне на проектите за ПУП, възложителят или упълномощено от него лице подава заявление до кмета на общината за процедиране и одобряване. Към заявлението се прилагат следните документи:
- документ за собственост;
- проект за ПУП в 3 екземпляра - един оригинал и две копия в цифров модел в CAD формат на графичната част и 2 бр. дискети, придружен и с исканите съгласно мотивираното предписание специализирани схеми /Ел., ВиК и др./;
- становища за съгласуване на проекта от заинтересуваните централни и териториални администрации, а при необходимост и със специализираните контролни органи и експлоатационните дружества - водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други,
- становище от РИОСВ – при положение, че застрояването предвижда инвестиционни предложения за обекти, включени в приложение № 1 и № 2 към чл.81 ал.1 т.2 от ЗООС.
Изработения проект за ПУП се съобщава от звеното по Устройство на територията на заинтересуваните лица - съседите. В 14-дневен срок те могат да направят писмени възражения, предложения и искания по проекта до общинската администрация.
В едномесечен срок след изтичане на срока за обжалване на проекта заедно с постъпилите възражения, предложения и искания се плана се приема от общински експертен съвет.
Ако проектът за подробен устройствен план се върне за цялостно или частично преработване, предвидените по закона процедури се провеждат отново за частта от плана, която е преработена.
По неприетите възражения, предложения и искания по плана физическите и юридически лица могат да получат информация от общинската администрация.
Заповедите за одобряване на устройствените планове по този закон влизат в сила от датата на одобряването, когато не подлежат на обжалване; след изтичането на срока за обжалване, ако не са били обжалвани; от датата на потвърждаването им от компетентния съд, чието решение е окончателно.
В случай, че заповедта за одобряване на подробен устройствен план е обжалвана, тя влиза в сила по отношение на частта от плана, която е извън предмета на жалбите.
Копия от влезлите в сила изменения на подробни устройствени планове, с които се променят границите на поземлените имоти, се изпращат на Агенцията по кадастъра.
Когато подробният устройствен план е одобрен, собственикът/инвеститорът може да предприема действия за реализиране на строителство в имота.
Ключови думи:
Коментар:
+1 -0
+0 -3
+0 -0
1. Ако за дадена местност е изготвен и влязъл в сила регулационен план през 1959 г, съществуват ли някакви обстоятелства, поради които цялата местност може да бъде извадена от регулация и всички УПИ в нея да бъдат върнати в статута им на ПИ? Например - свлачище в цялата местност? Установено години след влизането в сила на регулационния план?
2. Има ли закон, при който поради свлачището в същата тази местност не е възможно да се заяви и изпълни ПУП?
Благодаря предварително!
+0 -0
място ,а искам да взема кофа за смет от кметството
+0 -1
+0 -0
+0 -0
Oblast: Бургас
Obshtina: Поморие
Selishte: Каменар
+1 -4
+0 -0
Съсобственик съм на ид части от урегулиран парцел в София, заедно с други съсобственици. Израбореният ПУП е без парко места. Някои съсобственици искат да си очертаят паркоместа на своя воля, като намалят пасажа за вход към построените сгради. Трябва ли да се нанесат очертаните паркоместа в ПУПа и да се изработи нов ПУП , отразяващ гореспоменатите произволни промени. С други думи , без архитект , може ли да се променя съществуващ ПУП със своеволни промени на част от съсобствениците
+0 -0
Трябва ли частичен инвестиционен проект за тази плоча с цел тя да отговаря на условията за постоянно паркомясто
+0 -0
+0 -0
В процедура съм по промяна на предназначението на ПИ от 1 дка. Стигнал съм до издадено Решение за площадка за проектиране. Сега се подготвям да подам заявление в общинската администрация Ботевград за Разрешение за изработване на ПУП. От там ме уведомиха, че освен обявените изискуеми документи трябва да представя и "графичен материал" - обясниха ми, че е нещо като проект на ПУП!?
Можете ли да ми изготвите такъв документ и каква е приблизителната цена за това?
Имотът е 1079 м.кв. частен, в землището на Ботевград
+0 -0
Сроковете по ПУП съм ги просрочил.Има ли някаква правна възможност ,да се удължат/актуализират/?
+0 -0
Бих желал да попитам,към коя институция да се обърна за да провея дали имот, който бих желал да закупя, би имал някакви скрити евентуални проблеми за изкарване на ПУП, преди да пристъпя към покупка? Благодаря
+0 -0
+0 -3
+4 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
Таксите за ПУП-а ли са общо или са на брой имот включен в него? Благодаря предварително!
+0 -0
+1 -0
+0 -1
Предварително благодаря за отговора.Ако има някакво решение ще се свържа с вас
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+1 -0
Поздрави
+5 -0
Искам да закупя парцел 1085 кв. с цел строеж на къща.Земята е със статут: Трайно предназначение на територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: Ливада. Въпросът ми е можете ли и за какъв пероид и на каква цена да се промени статута на мястото с право на строеж.Благодаря Ви
+6 -0
+0 -1
+1 -0
Благодаря за възможността да задам въпрос във вашия сайт!
+0 -3
купих общинско място - 634кв.м, което е със статут земеделска земя - 4 категория, но се намира във вилна зона, където има построени много вили. Искам и аз да си построя вила. Каква е процедурата и колко ще ми струват грубо, документите и таксите които трябва да платя?
+0 -1
+5 -0
Бих искала да знам дали се предвижда и кога ,Подробен Устройствен План за местност
Бих искала да знам дали се предвижда и кога ,Подробен Устройствен План за местност Боровец-юг в района на спирка Моста до х.Черноморец.
Благодаря
Суважение:Анна Москова
+0 -0
+0 -0
Общината иска да ми продаде сградите на база оценка от вещо лице.
Моля ви за съвет.
Благодаря ви.
+0 -0
+5 -2
Благодаря предварително !
+0 -3
+1 -3
+0 -0
+8 -0
+2 -2
+0 -5
Притежавам парцел от 700 кв. във вилна зона Терасите, който е неурегулиран. Искам да построя двуетажна къща.
Какви са стъпките които трябва да предприема?
+6 -1
+0 -2
+0 -0
Поздрави,
Кристина Хювонен
+0 -0
+0 -2
+0 -2
Трябва ли да изготвям ПУП за бъдещата (след решението на последна инстанция)вътрешна за имота граница и кога? Ако ДА, от името на кой (предвид че сме в лоши отношения със съделитяля и е невъзможно да го представлявам и подписвам като съсобственик), и за чия сметка?
+2 -0
+0 -0
+0 -0
Можете ли да ме ориентирате относно това, колко би ми струвало изготвяне и реализиране на ПУП за промяна на предназначение на земеделска земя в село Локорско към Столична община? Имотът е 0,5 дка. Моля да посочите и приблизителния размер на държавните такси отделно от цената на ПУП-а.
Благодаря предварително!
+0 -1
+2 -0
+0 -4
+0 -1
Можете ли да ни ориентирате относно това, колко горе-долу (от-до) би ни струвало изготвяне и реализиране на ПУП за промяна на предназначение на земеделска земя в село към община Мездра? Имотът е около 3 дка. Моля да посочите и приблизителния размер на държавните такси отделно от цената на ПУП-а.
Благодаря предварително!
+0 -1
Въпрос: Какво трябва да направя,за да закупя прилежащата земя?
+0 -2
+0 -0
+0 -0
az jiveja v landija i iskam da proverja moje li da izyrshite ysluga izvajdane na PYP .V rajon Galata Priboi
Pozdravi
+0 -0
Предварително се извинявам, ако въпроса ми се повтаря и вече има даден отговор за него :)
Случаят е следния:
Закупихме си парцел с цел застрояване на еднофамилна къща, като парцела е част от стари лозя, които се водят вилна зона и скоро са влезли в регулацията на града. От Общината ни казаха, че първо трябва да сменим статута на земята, което и направихме в МЗХ срещу 480лв. за 411кв.м. Сега вече сме се обърнали към архитект за изготвяне на проект, като за ПУП сега трябва да платим в Общината 350лв. Та въпроса ми е не става ли така един път плащаме към МЗХ и още един път в нашата Община за едно и също нещо?
Предварително Ви благодаря за отговора.
Успешен ден!
+4 -0
+1 -3
+0 -0
Благодаря!
Мая Маджарова
+3 -0
Можете ли да ми свършите тази услуга и при какви условия?
Поздрави
+0 -0
+0 -0
+1 -6
+6 -3
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -5
+1 -0
Ако има кадастрална карта за населеното място, тази информация може да получите от службата по кадастър. Иначе може да проверите в общината.
+3 -0
+2 -0
Prostranstvoto mejdu 2 bloka e parking. Kogato si parkiram kolata tam, nqkoi vse mi vdiga chistachkata. Ne iskat da parkiram tam, zashtoto "te" bili nasipali s balastra terena i bil texen. Kum koi da se oburna za da provera parcela dali e texen ili na obshtinata? Spored men si e obshtinski imota.
+0 -0
+4 -0
Имам съществуваща сграда,която искам да преобразувам в къща за гости и кандидатствам за европейско финансиране. Мога ли да използвам CAD проект който не е изготвен в българия (Изготвен от архитект в Англия)
Благодаря предварително
+0 -1
+4 -0
+1 -1
+0 -0
+0 -1
Здравейте!
В Закона за управление на етажната собственост се дава право на общото събрание да се разпорежда с етажната собственост. Не може да Ви я продадат, но може да Ви се учереди право на ползване за дълъг период ако това Ви устройва.
Вижте чл. 11, точка 10 г) предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
За повече информация за свикване на общ събрание може да се обърнете към домоуправителя.
С уважение,
Геоимот ЕООД
+1 -0
+3 -2
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+1 -0
+3 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -1
+1 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+1 -1
Хубав ден!
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0