Каква е процедурата за промяна на предназначението на земеделска земя, върху която е извършено строителство?

Предмет процедурата са земеделски земи по смисъла на чл. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, собственост на физически и юридически лица, строителството на които е започнало или завършено при спазване на установените за това строителни правила и нормативи или в съответствие с принципа на търпимост, без да е извършена промяна в тяхното предназначение.
  Собствениците на изградените сгради и съоръжения изготвят докладна записка до Комисията за земеделските земи, която се внася чрез съответната областна дирекция "Земеделие и гори" (чл. 51, ал. 2 от ППЗОЗЗ). Към докладната записка се прилагат документите по чл. 51, ал. 1 от ППЗОЗЗ, както следва:
 1. Документ за собственост на изградените сгради и съоръжения;
 2. Документ за собственост на земята и актуална скица на имота, когато собственикът на сградите е собственик на земята;
 3. Влязъл в сила ПУП, с който се запазват изградените сгради и съоръжения, изработен съгласно изискванията на ЗУТ;
 4. Удостоверение поливна ли е застроената земя;
 5. Акт за категорията на земята преди извършване на строителството, издаден по реда на Наредбата за категоризиране на земеделските земи при промяна на тяхното предназначение. Съгласно чл. 5, ал. 2 от Наредбата за категоризиране на земеделски земи при промяна в тяхното предназначение, категоризацията се извършва съобразно прилежащите земи или чрез експертиза по реда и условията, предвидени в наредбата;
 6. Доказателства за търпимост на строежа по смисъла на § 16, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на ЗУТ или за започнато производство по изследване на възможностите за узаконяване по § 183, ал. 3 или § 184 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на ЗУТ (ДВ, бр. 65 от 2003 г.);
 7. Удостоверение на общинската служба по земеделие и гори за постановеното решение за застроената земя относно признато право на собственост, отказ или възстановена собственост, както и удостоверение за висящо дело по спор за правото на собственост или на друго правно основание - не се изисква, когато строителството е извършено върху собствена земя;
 8. Доказателства за обстоятелствата по чл. 225, ал. 5 от ЗУТ;
 9. Копие от съставения акт за установяване на административно нарушение на ЗОЗЗ.
 Областната дирекция "Земеделие и гори", чрез която са подадени докладната записка и приложенията към нея, извършват проверка на представените документи. В случай, че преписката е комплектована съгласно изискванията на ППЗОЗЗ, документите се заверяват и се изпращат за разглеждане на Комисията по земеделски земи (чл. 51, ал. 2 от ППЗОЗЗ).
 Комисията за земеделските земи обсъжда предложението и се произнася с решение (чл. 52, ал. 1 от ППЗОЗЗ), което се съобщава на заинтересованите лица по реда на Закона за административното производство.
 В 7-дневен срок от влизането в сила на решението по чл. 52, ал. 1 Комисията за земеделските земи изпраща препис от него на службата по кадастъра по местонахождението на имота за нанасяне в кадастъра.
  При промяна на предназначението на земеделска земя се заплаща държавна такса съгласно Тарифата за таксите, които се заплащат при промяна предназначението на земеделските земи, утвърдена от Министерския съвет.