Полезно
+6 up   -4 up

Може ли да променя предназначението на гараж в София?

  Kъм момента член 18, алинея 3 от Закона за устройство и застрояване на Столичната община (ЗУЗСО), който забраняваше промяната на предназначението на гаражи в съществуващи сгради, е отменен. Това означава, че вече е възможно да се разглеждат случаи на промяна на предназначението на гаражи, при спазване на определени условия и процедури. Съгласно чл. 43, ал. 9 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), преустройство и промяна на предназначението на обекти не се допуска, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот. Изключения от тази разпоредба се допускат от органа, който следва да издаде разрешението за строеж, при условията на чл. 43, ал. 2 ЗУТ. Следователно, промяната на предназначението на гаражи в съществуващи сгради в София вече е възможна, но подлежи на одобрение от компетентните органи и при спазване на изискванията за осигуряване на необходимите места за паркиране.

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Ако е нужно посочете населеното място, за което се отнася запитваването:
Отговорете на въпроса:  
Гаражът ми е с отвор 2,15 м, който не позволява паркиране на нормален съвременен автомобил (ширина на автомобил Шкода Кодиак с огледала е 2,12 м), а средната ширина на леките автомобили
е 1,80м без огледалата.Т.е.помещението не може да се ползва по предназначението му като гараж.
Предвижда ли се по Наредбата възможност за промяна на предназначението?
 
става дума за гараж , в новопостроена сграда, който се оказа, че не мога да го ползвам като гараж, защото съм доста възраст-
на, нямам вече кола,а децата не са в страната. Въпрос-мога ли да го ползвам като мазе ? Г.София
 
Мога ли да отдам под наем собствен гараж в гр. Пловдив на човек, който иска да постави в него "вендинг-автомати" (за закуски, кафе и напитки)? Ако евентуалният наематеел има всички разрешителни за такава дейност, аз трябва ли също да се снабдя с някакви разрешителни или смяна на статута от гараж в търговски обект? Предварително благодаря за отговора!
 
Полезно
+2 up   -1 up
Здравейте,интересува ме..
Смяната на статут от гараж, склад да се превърне в сервиз..и как става
 
Полезно
+0 up   -0 up
Смяната на статут от гараж, склад да се превърне в сервиз..и как става
Полезно
+1 up   -0 up
Здравейте, интересува ме смяната на статута на гараж в офис или магазин.
 
Здравейте,
Предложиха ми да закупя едностаен апартамент със санитарен възел, антре с кухненски бокс и спалня. На партер.
Но е със статут на гараж. Гр. СОФИЯ.
Не е възможна смяна на статут. А може ли по законен ред да се живее в него или да се ползва като офис?
Входа на жилището е през входа на сградата, няма външен вход и видимо никога не е било гараж. Обяснението е, че така е в подадено при приключване строежа на сградата, защото не са достигали гаражи за акт 16. Доказуемо е, че не е гараж, но няма парко място, но не е ли логично щом се води гараж - пред него да има отстояние, където спира-минава колата на собственика, което да се посочи за парко място?
Ако закупя този "гараж" ще бъда ли глобен, че не е гараж?
 
Имам в София гараж и офис с наториален акт. Има отделен вход.Живущите в блока са недоволни от различните наемателите- пушат, вдигат шум, имат много коли, идват клиенти.Решили са да направят събрание и да ги изселват, да пукат гуми, не им разрешават да паркират. Използването на гаража е невъзможно, паркират така, че не може маневриране за влизане.Искат да бъдат информирани за дейноста на фирмите.
 
Здравейте, закупихме помещение, което е със статут на гараж,но не може да се използва като такъв, защото е много високо шот тротоара. Има вентилация, мръсен канал. Обособихме баня и тоалет,преградихме и се получи една стая със кухненска мивка и шкафове. Влиза се от тротоара. Има прозорец и входна врата. Има и ролетна щора. Въпроса ми е :може ли да се ползва за живеене без да се сменя статута. Намира се в Варна, в района на Погреби.

 
Здравейте! Имам гараж, който е самостоятелен от жилищната сграда и искам да го направя на магазин и арт ателие. Това възможно ли е град Пловдив?
 
Здравейте, възможна ли е промяна на статут "паркомясто", подземно, в "Гараж", гр. Варна? Строено е с акт 16 преди промените, сега се води паркомястосъс собствен идентификационен номер в кадастъра, но вече в новите документи за собственост е под формата на "идеални части", предтсваляващи паркомясто номер .
 
как може да стане по законен начин без да излизам от моите граници.
Полезно
+0 up   -0 up
predi 8G. KUPIH TOZI NEDVIJIM IMOT OT 42KV SAS STAUT NA GARAJ OT STROITELKATA, BECHE IZGRADENA BANIA S WC I VAV VATRECHNATA STAIA KUHNENSKI BOKS, OT IZVESTNO VREME IMAM JALBI OT SASEDKATA.......BEZ OSNOVANIE, KAKVI NEGATIVI BIH IMAL OT NEINITE JALBI, BLAG. VI
 
Здравейте, става въпрос за следното: В кооперацията в която живеем в София , ж.к. Гео Милев, в един от приземните офиси миналата година се нанесе едно меко казано странно и неприятно семейство с голямо куче.Със сигурност не са регистрирани в домовата книга като наематели. Помещението е собственост на един от живущите в блока и не ни е известно да му е променян статута, т.е да се ползва за жилищни нужди. Кой компетентен орган може да извърши проверка?
 
Здравейте,възможно ли е да се смени статута на гараж,в село Лозен,като гаража се намира в сграда/къща/.Лозен се води към община Панчарево-Столична
 
Здравейте!
През 2015 закупих в кв.Железник -изток в гр.Стара Загора в края на града самостоятелен обект в сграда от 54,75 кв.м.като гараж висок 3 м. със самостоятелен вход в сградата.Разделих го на спалня,дневна с кухня,баня,голям коридор и килер.Височината е около 50 см. от земята и кола не може да влезе.От дневната излизам в малък двор от около 25 кв.м.,който ползвам само аз.Въобще жилище от американски тип.
Въпросът ми е как да променя статутът в жилище ?Разбрах , че не мога и да се регистрирам .
 
Гаража ми /ПО НОТ.АКТ/се намира в триетажна къща и изход към улицата.Площ 38кв.с WC,баня,стая и хол.Прустроен е в ателие с гол.витрина,самостоятелен вход с градинка.Ползва се за шивашки услуги с разрешително от общината от 31.05.2010г.Мога ли да променя предназначението от гараж в ателие? Благодаря предварително за отделеното време.
 
Здравейте! Наследих постройка от 70 квадрата в София, която е залепена за жилищна сграда. Статута на постройката е гараж, но на практика той е само 20 кв.м, а останалите 50 са помощение към него, в което е НЕВЪЗМОЖНО да се паркира кола. Въпросът ми е: Възможно ли е да се смени статута на това помещение в офис, ателие, жилищна площ или магазин, като тези 20 квадрата си останат гараж към това помещение? Както един апартамент може да се раздели на два, възможно ли е това да се направи и с тая постройка? Благодаря предварително за отделеното време!
 
Полезно
+0 up   -0 up
Ако е невъзможно да се промени статута на част от гараж, то има ли някакъв начин примерно гаражът да се раздели на два отделни гаража и след това да се докаже, че в единия не е възможно паркирането на кола. Знам, че звузи малко налудничево, но при такива необмислени закони е необходимост да се търсят вратички...
Здравеите Искам да попитам дали е възможно смяната на статут на гараж в Хасково?
 
Здравейте, искам да закупя един голям гараж в София. Може ли да се смени статута само на част от него и да се направи жилищна площ в другата част ? Ще остане свободна площ за паркиране на кола.
 
Не, не се разрешава промяна предназначението на съществуващи гаражи.
Здравейте, търся си помешение за салон за красота в Благоевград,за съжаление попадам само на гаражи,възможна ли е смяна на статута за нашата община? Другия вариант, който обмислям е апартамент на 1 етаж,който също бих искала да промена на салон,възможно ли е такова нещо? Благодаря предварително
 
Здравейте! За Благоевград няма проблем да се промени предназначението на съществуващ гараж.
Ако съм купила гараж който вече е направен на апартамент с всички изисквания за апартамент т.вода кухни прозорци баня тоалетна тоест това вече е невъзможно да е гараж трябва да му избиеш прозорците за да влезне кола. Трябва ли задължително да има гараж към него маза и такива щуротии какъв е тоя закон който ще ме кара да си купувам гараж и мази когато не ми трябват и каква може да е санкцията за собственик на такъв апартамент които той е купил вече отдавна не като гараж.
 
Закон за устройство на територията, чл. 40 (1) "Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни." чл. 38, ал. 9 Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти по ал. 1 - 5, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот. Ако гаражът е в София, тогава е невъзможно да му промените предназначението.
Здравейте, През м.Август 2008г закупихме апартамент с 2 надземни гаража. Гаражите се намират на гърба на блока в заден ограден със стена двор.Единият от гаражите, който е краен граничи с издигната стена и не пречи на преминаването на хора и коли. Поради ограниченото място за маневриране (дворът е с неголяма ширина),както и наличието на издигнатата стена прави достъпът на лека кола в гаража невъзможен. Поради тази причина този последен гараж го използваме за малък офис. Имаме ли нарушение на закона в този случай, като го използваме за малък офис? Моля, за Вашия отговор!
 
Здравейте,намерих изгодно работещ офис 26кв.с килер и баня и тоалетна(заедно)в гр. Пловдив,но със статут на гараж-може ли да се промени статута на офис или помещение за живеене или ако не може какви са глобите,ако ми направят проверка!Благодаря.
 
Здравейте закупих гараж построен 1964г.в гр София с площ 28 кв.м. Преди да го купя ми беше отдаден под наем за сервиз за гуми.Мога ли да го ползвам като сервиз за гуми и сега като няма акт 16 и право за встъпване във владение.Гаража е самостоятелна масивна постройка с отстъпено право на строеж опоменато в нотарялния договор като суперфиция.Земята около него е била отчуждена имам ли право да ползвам някакви метри около гаража сервитут .Мога ли да искам от общината разрешение да направя 2 ри етаж над гаража.
 
За съжаление не се разрешава промяна предназначението на съществуващи гаражи в София.
Здравейте! Искам да Ви попитам, възможна ли е смянате на предназначение на гаражи, който са залепени отстарни на блока с предназначение на работилница.(построени са отделно от блока)Гаражите са пет, три от тях са със сменени преназначения за магазини преди години, други два(средните) не са. Има ли някаква възможност да се реши проблема.
 
Зависи на територията на коя община се намират гаражите. Например за Столична община е невъзможно да се сменя предназначението на съществуващи гаражи.
Здравейте! Първо Ви поздравявам за инициативата да консултирате. Нашият въпрос е следния: Имаме възможност за закупим доста изгодно помещение, отредено за магазин, в сграда с Акт 14. Цената е добра, защото няма изгледи сградата скоро да получи разрешение за ползване. Възможно ли е само магазинът, който е с отделен вход, да получи акт 16? Каква е процедурата? Същият въпрос се отнася и за гаражите. Предварително благодаря за отговора!
 
Здравейте! Благодарим за запитването. Изисква се цялата сграда да бъде въведена в експлоатация. Не може отделни обекти да получат Акт 16. Надявам се тази информация е полезна. Оставаме на разположение за други въпроси.
Здравейте, на свой ред ще попитам - забраната за смяна на предназначението, важи ли за гаражи в гр. Банкя? Гаража е напълно законен, има място в имота за паркиране на автомобил. Може ли гаража да го устроим за някакъв вид търговска дейност? Благодаря.
 
Здравейте! Забраната важи и за гр. Банкя. Може да смените предназначението на имота само ако се докаже, че е невъзможно ползването му като гараж.
Здравейте,възможно ли е статутът на апартамент, който се води гараж по документи да бъде променен на апартамаент (може да се докаже, според мен, че е недостъпен за гараж)и каква би била цената за промяната? Благодаря предварително.
 
Здравейте! Може да докажете, че гаража е недостъпен, но за да бъде апартамент към него трябва да има мазе/склад, паркомясто или гараж. Пишете ни ако отговаря на тези условия.
Здравейте!Интересува ме тази забрана да се променя предназначението на гаражи в съществуващи (заварени) сгради важи ли за Бургас?
 
Здравейте. Имам гараж в София в сграда с разрешение за строеж от 2004 г. Сградата е без акт. 16. (последен-акт.14). Какви са стъпките за промяна на предназначението в офис или магазин предвид факта, че сградата е добрена преди забраната да се променя предназначението на гаражи и че все още сградата е в процес на добиване на акт. 16. Благодаря Ви!
 
Здравейте! За съжаление не може да се променя предназначението на съществуващ гараж в София.
Zdraveite!Interisuva me,moje li da se promeni statuta na Административна, делова сграда v jili6tna sgrada i kam koq administraciq se urejdat podrobnosti.
 
Благодарим Ви за изпратеното запитване. Може да се промени статута ако се спазят изискванията за жилищна сграда. Необходимо е нов проект и ново разрешение за строеж от общината. Пишете ни къде се намира сградата и каква е площта ако искате да изпратим оферта за смяна на статута. Има ли прилежаща земя към сградата? Кога е строена и въведена ли е в експлоатация?
Здравейте.можели да сменя предназначение на административна делова сграда в жилищна сграда.засроена площ 196 кв.м има прилежащи имот от 654кв.м обща площ, намира се в град доспат
Моля отоговорете. Интересува ме може ли да се променя статут на магазин в "Кулинарен магазин" без съгласието на живущите в блока и ако не може от къде е видно.Благодаря ви.
 
За да промените предназначението на помещение в магазин е нужно да имате нотариално заверено съгласие на всички непосредствени съседи на имота. Това е описано в чл. 38, ал. 4 от Закона за устройство на територията. Чл. 38. (4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички с
Здравейте Мария, Благодарим Ви за коментара на сайта на Геоимот ЕООД. Не може промените предназначението на съществуващ гараж. Ще се радваме да Ви бъдем полезни и по други въпроси. Поздрави!
 
А възможно ли е помещение със статут гараж да бъде използвано като склад към магазин за хранителни стоки?
 
Благодарим Ви за коментара на сайта на Геоимот ЕООД. Не може да се променя предназначението на съществуващ гараж, съжелявам. Гаража не може да се превърне в склад на документи. Поздрави!
Строителната организация от която закупихме жилището е подписала договор със собствениците на земята. Записа е че стр.фирма Х ще обезщети 6-те собственика с жилища както следва....... срещу отстъпената 520 кв.метра земя.Строежа заема около 70 % от площта.Оставащата площ около 150 кв.метра чия собственост са при посочения запис в договора. Имат ли право новите собственици да го ползват?
 
Здравейте г-н Дилов, Благодаря Ви за запитването. За да Ви отговорим компетентно, Ви молим да ни изпратите предварителния или окончателния договор /нотариален акт/, с който сте закупили апартамента. В противен случай е възможно нашия отговор да предизвика недоразумение. Надявам се разбирате. Очакваме Вашия отговор.
 
Здравейте, г-жо Корновска, Благодаря за запитването Ви. Бихте ли ми казали къде се намира гаража - в жилищен блок или къща? Разполагате ли с архитектурни чертежи? Ако се докаже, че имота не е архитектурно достъпен и технически не може да изпълнява функцията си, то има вероятност да се смени статута. Друг вариант е ако гаража е към къща, а Вие разполагате с достатъчно паркоместа в двора. Всичко е доста субективно. Ще се радвам да отговоря не въпросите Ви и Ви моля да ги изпратите в e-mail. Поздрави!
 
i men me interesuva po4ti su6tiq vupros. po to4no kak, ot sobstven, pridobit predi godini garaj, moje da se promeni statuta za zubotehni4eska laboratoriq?! vuzmojno li e i kum kogo da se oburna!
 
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com by ilianko Политика за конфиденциалност  
.