+22 -4
Право на преминаване през съседен имот
Преминаването през чужд съседен имот може да се наложи по различни причини, напаример заради прекарване на водопровод, строителни дейности, липса на изход към единствената улица нализо и др. Обикновено въпросът за преминаване поставя много проблеми пред собствениците, които искат да преминат през чуждия имот и собственика, който трябва да им даде това право.
Ако двете страни са в добри отношения, най-лесният вариант е да слючат нотариално заверен договор, в който се определят условията за правото на преминаване. Много е важно в договора да се опомене, че условията описани в него са валидни за всички евентуални бъдещи собственици на имотите.
В случай, че не е постигнато съгласие между двете страни, и "ако друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на преминаване през чужди поземлени имоти се учредява със заповед на кмета на общината" според чл. 192 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). При тази хипотеза стъпките са следните:
1. Прави искане до кмета на общината да му се учреди право на преминаване през съседен имот по проектирана нова улица.
2. В общината комисия определя място на преминаване - получавате писмен отговор на искането с молба да представите оценка.
3. Ангажирате независим оценител да изготви оценка на засегнатия имот както и обезщетение за вредите, които ще бъдат причинени на собственика на служещия имот. Оценката се обявява на съседите. Те могат да я облажват в съда.
4. Оценката се подава в общината. Оценката се обявява на съседите. Те могат да я облажват в съда.
5. Комисията я разглежда и въз основа на нейното заключение кметът издава заповед, с която учредява правото на преминаване. Заповедта на кмета се обжалва по реда на ГПК пред районния съд в 14-дневен срок от получаване на съобщението за нейното изготвяне. Съдът решава въпроса по същество. Заповедта се обжалва във всичките й части.
Ако се визират държавни имоти, то тогава заповед издава областният управител.
В случай, че няма възражения, сумата по обезщетението по влязлата в сила оценка се внася по сметка в търговска банка и се изплаща на собственика на чуждия поземлен имот, през който ще се преминава, по нареждане на кмета на общината.
Правото на преминаване не може да се използва ако се влошават условията за застрояване, препятства трайно използване на имотите и се засягат разрешени строежи или съществуващи сгради. Тези забрани могат да се преодолеят единствено, ако страните по договора за учредяване са се съгласили правото да го има, независимо от влошаването.
Договорът между собствениците или заповедта на кмета се вписват задължително в имотния регистър по партидата на поземления имот, който се обслужва от учреденото право на преминаване, както и по партидата на имота, върху който е учредено правото на преминаване.
За земеделски земи, ако не се постигне съгласие между собствениците, право на преминаване се учередява със заповед на кмета на общината или на района на основание чл. 36, ал. 1 от Закона за опазване на селскостопанското имущество.
Ключови думи:
Коментар:
+0 -0
Преди година закупихме втори и трети етаж от три етажна къща.
Къщата е с един водомер който се намира в водомерна шахта.
В момента съседите не ни разрешават новата тръба да мине през техният етаж. В момента съм на ниво изготвяне на проект за питейна вода но ВиК Пловдив ми издаде задание моят водомер да се намира в същата водомерна шахта.
На практика след този водомер ВиК Пловдив нямат ангажимент а съседите не ми разрешават да прокарам тръба за питейна вода на моите етажи.
Какво бих могъл да направя в такъв случай?
Благодаря предварително.
+0 -0
+0 -1
Вече съм възрастна и ми е крайно възмутително това непочтено дело.
+0 -2
1. Как да учредя право на преминаване
2. Искам да електрифицирам халето, но трябва да прокарам кабел /подземен или въздушен/ 800м. през територията на чуждия имот.
Трябва ли да искам разрешение от собственика или учреденото право на преминаване урежда и този въпрос?
Благодаря.
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+2 -3
+0 -1
+0 -0
+3 -0
+3 -0
+1 -0
+0 -0
Наскоро премахнах кухненската мебел, за да мога да ремонтирам кухнята.
Мръсната вода от мивката , върви хоризонтално по стената и отива във вертикалния колектор ,който се намира във същото помещение.Тръбата е (видима) около метър дълга и върви закрепена на стената ,а не вградена вътре в нея.
Оказва се, че мръсната вода от мивката на съседите, преминава през стената,която дели двата апартамента и е вързана към моята тръба .Оказва се че не мога да я премахна , защото те не искат да си направят собствени отводни води.
Работя във строителството и съм сигурен ,че този тип инсталация е незаконно.
Предложих да им направя трасе ,което да отвежда мръсната им вода към тяхния най-близък колектор,който се намира във тяхната баня.Тяхната баня граничи със кухнята им,колекторът във банята им е близо и са нужни не повече от 2м тръба и само 1 коляно за изпълнението на трасето.
Знаете ли кой точно член или закон нарушават ,защото не мога да го намеря за да им го обясна и дано се вразумят??
Предварително ви благодаря
+1 -0
Искам да разбера,защо е толкова трудно на ВИК гр. Ловеч, да ми изградят водопроводно отклонениев имота ми, който е в регулация.
През имота минава нов въздушен водопровод,но отказват да пуснатотклонение
от него.Искат да се направи мрежата през двора на съседа, но той не е съгласен.
Мога ли на ваш имейл адрес да ви изпратя становището на ВИК гр. Ловеч и да ми дадете съвет, какво да правя за напред?
+7 -1
+0 -5
+0 -0
Къщата ни е топлофицирана през 1997 г. След 15-тина години, новите собственици на съседния УПИ, без наше съгласие са превързани към абонатната станция в мазето ни. АС се захранва от общия водомер за студена вода на къщата. Разпределението на топлинната енергия за отопление и за топла и студената вода се извършва от доставчиците по реда за етажната собственост.
Най учтиво Ви моля да ми отговорите:
1.Коя законова уредба е нарушена с абсурдното третиране двата УПИ-та като ЕТАЖНА собственост ?
2. Към кого и на какво законово основание да се отнесем за решение на проблема ?
За отговора предварително Ви благодаря!
Бъдете здрави и все така добри!
+0 -0
Благодаря
Благодаря
+0 -0
закупих урегулиран имот от собственик в индустриална зона за стоеж на склад.Имота е на отстояние три метра от улицата и е заобиколен от голям общински парцел.От общината ми предложиха да закупя тази ивица и да напрая нов ПУП . Необходимо ли е това или мога да изискам право на преминаване и да ползваме без проблеми сградата за в бъдеще ?
+0 -0
+0 -0
+0 -5
+1 -2
1 имам ли право да не ги допускам през имота си.
2 могат ли да си направят самостоятелен в и късмет водопровод..четейки наредба 4 на ВиК чл18т6ми го дава..Но ми казва че трябва да ги допусна през имота ми да копаят и сменят тръбите си...А сме две отделни домакинства с 2 различи водомера
+3 -3
+0 -0
+1 -0
+0 -1
+0 -0
+2 -0
+1 -0
+6 -5
+2 -0
живея на село в къща и искам да залепим плочки на къщата, но тя граничи със съседите с които не сме в добри отношения. Питането ми е как мога да премина в техният двор за да залепим плочките на стената на къщата.
+0 -0
+0 -0
+0 -0
Въпроса ми е има ли законен начин да накарам фирмата да затварят общата дворна врата!?!?
Благодаря!
+0 -0
Как да постъпим,след като канализацията на имота ни е изградена преди 30 години
Как да постъпим,след като канализацията на имота ни е изградена преди 30 години върху имота,принадлежащ на нашите родители,който впоследствие беше продаден и сега предстои нов строеж от новите собственици и се налага корекция.За чия сметка е корекцията.
Предварително Ви благодаря за отговора
+1 -1
поставили са общ водомер в мазето ми (частен имот)без моето знание, понеже нямаше врата от където е захранен входа със студена вода за 4 домакинства.
мога ли да искам наем, или обещитение, или промчна на трасето .
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -2
+0 -0
живея в жилищен бл. в гр.София, който е построен през 1986 г. интересува ме следния
живея в жилищен бл. в гр.София, който е построен през 1986 г. интересува ме следния казус. Водопровода и топлофикацията са изградени в нашия вход и с отклонения се прехвърлят на съседния вход. Съгласно ЗУЕС всеки вх. е със самостоятелно управление и не маже да контролира съседен вх. Какво да направя, че двата входа да са със самостоятелни водомери и топлофикация.
Поздрави
+0 -1
поставили са общ водомер в мазето ми (частен имот)без моето знание, понеже нямаше врата от където е захранен входа със студена вода за 4 домакинства.
мога ли да искам наем, или обещитение, или промчна на трасето .
+1 -2
миналата пролет дадох съгласие на съседа да се свърже неговата кавализация в шахтата на моя двор. Тази пролет поисках той да ми даде право този път аз да копая в неговияг(т двор и да сложа тръби за газ, но той просто се изпокри. В смисъл, че и двамата горе долу преди две години купихме къщите, в който нито съседа нито аз живеем понеже са в процес на ремонт.
Питането ми е: мога ли и по какъв начин да прекъсна неговата тръба с мърсната вода да се излива в моята шахта? Не съм му дала писменно/ или нотариално заверено съгласие!
+0 -2
+0 -0
Вторите сам да си учредя право на преминаване през мой имот за да сдтигна до друг мой имот.
+0 -0
+1 -2
+3 -0
+0 -2
Бих искал да Ви задам въпрос относно улица-тупик, която минава покрай границата на моя парцел, който е ограден с дувар. Въпросната улица е резултат от деленето на парцел на три и е осигурявала достъп до двата вътрешни парцела, преди време собственикът на външния парцел откупил втория и няма нужда от улицата, но за да си влезе в къщата и двора минава през порта и навес на входа на улицата-тупик. Същото прави и съседда в дъното, той пък си паркира колата под навеса и заключва портата. Аз гранича по цялата дължина на тупика.
Надявам се да успях да опиша даденостите.
Ето и моя въпрос: аз имам ли право на излаз към тупика, ако портата е отключена или просто я няма. (Всъщност вече със съгласието, без документ на съседа от дъното на улицата си направих врата, дали сгреших?) Навесът чия собственост е и изобщо законен ли е? Може ли някой да има го "бутне"? Кой му е собственик и кой е отговорен за поддръжката му след като ляга на моя дувар, който специално подсилих и е част от къщата на първия собственик, този с двата парцела.
Предварително благодаря!
Много въпроси зададох, надявам се да не досаждам твърде много. Ще се радвам да отговорите поне на първия.
+0 -3
+0 -1
+0 -4
Може ли да си извикам група, която да премести кабела.
С уважение :Р.Божкова
+0 -0
Имам два съседни имота. Единият е водоснабден от селищната водопроводна мрежа и на него има изграден пощадков водопровод. На втория предстои ново строителство. Искам новия обект да бъде захранен с вода от площадковия водопровод на първия имот. Съществуващото водопроводно отколонение не се променя. В договора с експлоатиращото предприятие ( ВиК Пловдив) не е фиксирано водно количество и напор. Новия проект не се съгласува,и ме препращат към чл. 193 на ЗУТ - т.е да сключа договор сам със себе си и изградя дублиращ водопровод от същ. водомерна шахта.за мен това е нопонятно. Благодаря ВИ
+0 -0
През м.март 2015г. закупих ПИ в с.Добревци общ.Трявна.През имота пеминава водопровод за питейно–битови нужди за живущите в населеното място.Водопровода е реализиран от местното население преди повече от 60 години като същият се потдържа с местни средства и към момента.През м.август внесох в общината инвестиционен проект за строителство на жилищтна сграда с РЗП 112 кв.м, като декларирах с нотариално заверена декларация,че сградата ще се водоснабди от преминаващия през имота ми действащ водопровод,а при непредвими обстоятлства чрез водоноска и/или от постоянно течащта чешма която е в непосредствена близост до границата на парцела.На свое заседание ОЕСУТ сваля от разглеждане проекта с мотив, че ВИК гр Трявна не може да водоснабди обекта, защото няма в населеното място изградена собствена водопроводна мрежа.За да бъде одобрен проекта ОЕСУТ ме задължава да изградя водовземане по реда на чл.44, ал.4 от Закона на водите /кладенец / като осигуря и противопожарен запас от вода съгласно табл.17а към чл.181,ал.3 от Наредба №Iз–1971 за СТПНОБП.Това законно ли е. Благодаря!
+5 -1
+1 -0
Имаме следния проблем:мръсните води на комшията ,който живее над нашата къща са изведени в нашия парцел/градината ни в случая/.При дъждове се образува порой,който завлича зеленчуци ит.н.Направена е жалба до общината,съставен е протокол,но експертката по екология ме"успокои",че нямат контрол за изпълнение на предписанията до кмета на селото и не се знае какво ,ще се случи по-нататък.Въпроса ми е : коя инстанция ще е следващата и ще имали ефект от по-нататъчни нействия? Към кого да се обърна за помощ?
+0 -0
+0 -0
+0 -0
Най-добре да успеете да се договорите с някой от собствениците на съседните
Най-добре да успеете да се договорите с някой от собствениците на съседните имоти да преминавате през техните имоти. Другият вариант е да подадете заявление до кмета на общината за издаване на заповед за право на преминаване през чужд имот, но тази заповед винаги може да се оспорва.
+2 -0
+0 -0
+2 -0
предстои строеж на къща.Тъй като включването във водопроводната мрежа е на улица, която е по европейски проект, Общината не разрешава да се разкопава и следователно строителното разрешение ще е чрез условия да се премине през съседен имот.Съседният имот е общински.Каква е процедурата за прекарване на водопровод от съседния общински имот към нашия?Благодаря Ви!
+0 -0
+2 -0
+1 -2
+0 -0
+2 -1
+3 -0
+1 -1
И ние имаме същият проблем. Преди години имота ни граничеше с главен път, но сега въпросният тротоар към пътя е закупен и нямаме излаз, а новите собственици не искат да ни дадат достъп.
+0 -0
+0 -0
+4 -1
+1 -0
+0 -1
+4 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+1 -0
+0 -1
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+4 -0
+0 -0
+0 -2
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
Kakva e prozedurata pri takava situaziq ?
1.Neobhodimo li e utvarden proekt ?
2.Nujno li e da badem uvedomeni kato sobstvenizi ?
3.Razresheno li e bez nashe prisastvie da se izvarshvat izkopnite i el rabotite ?
3.Kakvo e neobhodimo da napravim ako 1,2 i 3 ne napraveno ?
Blagodrq prdvaritelno za informaziqta !!!
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0